本報記者 趙子強

    在周四市場震蕩低迷之際，租售同權概念突然啟動，逆市上漲，成為兩市領漲板塊。

    具體市場表現來看，截至周四收盤，該板塊單日上漲2.09%，其中個股表現更是搶眼。板塊中19只交易中的成份股9只上漲，占比47.37%，其中，張江高科、聯絡互動和東易日盛等3只個股漲停報收，泰禾集團與市北高新漲幅均超5%。

    從資金流向來看，租售同權板塊整體大單資金凈流入1.52億元，其中，張江高科（2.38億元）、市北高新（4465萬元）、聯絡互動（4279萬元）、東易日盛（1624萬元）、上海臨港（1134萬元）等5只個股大單資金凈流入均超1000萬元，合計凈流入3.53億元。

    表：租售同權板塊5月21日市場表現一覽

制表人：趙子強

    從房地產市場來看，4月份，核心城市二手房新房市場整體來看仍呈現強復蘇態勢，各城市租金相對穩定，出租率企穩回升。一線城市整體租金相對穩定，7日出租率略有回升。二線城市租金企穩回升，較上月平均上升+2%。7日出租率恢復態勢明顯，本月7日出租率總體小幅上升，統計的25個城市中，有10個城市出租率環比正增長，6個城市環比保持不變，9個城市環比小幅下降。

    分析人士認為，短期來看，在疫情影響下我國經濟受到了較大沖擊，一季度工業及服務業增加值均同比下降；隨著疫情對市場影響的充分顯現，寫字樓租金短期下行壓力仍然較大。但長期來看，我國經濟發展韌性強、潛力足、空間廣，多年積累的物質基礎豐厚，市場規模優勢依然明顯。隨著國內疫情防控的成效不斷顯現，盡管經濟下行壓力依然存在，但在政策的作用下復工復產提速擴面，正常生產生活秩序不斷恢復，我國經濟的巨大潛能和強大動能也將逐漸釋放，這些都將支持我國寫字樓市場的平穩發展。

    黨的十九大報告強調，房子是用來住的，不是用來炒的。中央經濟工作會議進一步提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。近日最高人民法院又就依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件提出了23條具體指導意見。以上信息被市場解讀為對房屋租賃市場的利多，特別是關鍵時點更預期有重大政策出臺，因此激活了相關概念股的表現。

    對于投資布局，中國銀河最新研報顯示，高科技產業園區、特色產業園區等園區資產是本次基礎設施REITs的重要底層資產之一。權屬清晰、重點區域內的成熟優質產業園區將最先受益。產業園區REITs未來的前景廣闊，初步估計5年后累計市場規模可達約809億元。產業園區REITs試點有利于盤活存量資產、提升企業資產運營水平，同時中國銀河認為，公募REITs的試點范圍將逐步拓展到長租公寓及商業地產領域。建議關注張江高科、華夏幸福、中新集團、上海臨港、浦東高橋、蘇州高新。

    接受《證券日報》采訪的華輝創富投資總經理袁華明不建議追漲短線熱點。他說，近期市場表現出熱點輪動特征，本周和下周有全國兩會，地產政策調整預期帶動了租售同權板塊的表現。房地產行業體量大、影響大，帶動能力突出。考慮到疫情帶來的不確定性，房地產政策會偏向于謹慎微調，對行業中長期影響有限，不建議普通投資者追漲租售同權板塊。

    前海開源基金首席經濟學家楊德龍也向《證券日報》表達了相似觀點，認為未來的行情，就是基本面決定的行情，炒概念、炒題材的方式已經難以為繼。所以一定要轉變投資理念，認識到當前市場生態的深刻變化，學會基本面研究方法，從而能夠在實踐中堅持價值投資。

（編輯 上官夢露 策劃 吳珊）