本報(bào)記者 杜雨萌

    2021年9月7日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《應(yīng)勢(shì)開(kāi)新，重塑格局：2021中國(guó)辦公樓市場(chǎng)白皮書(shū)》（下稱(chēng)《白皮書(shū)》）顯示，北上廣深四大一線城市的總供應(yīng)缺口高達(dá)3000萬(wàn)平方米以上，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)端還有20%左右的增長(zhǎng)空間。

    通過(guò)對(duì)全國(guó)所有直轄市、省會(huì)城市以及超過(guò)70%的地級(jí)市的宏觀經(jīng)濟(jì)和商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合梳理，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)，中國(guó)各級(jí)城市的辦公樓市場(chǎng)發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長(zhǎng)尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。具體來(lái)看，目前僅北上廣深四個(gè)一線城市處于成熟期，而70%的中國(guó)內(nèi)地城市仍處于起步期。

    在租金和體量方面，中國(guó)內(nèi)地僅有北上廣深等4大一線城市的甲乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)1000萬(wàn)平方米，六成以上的內(nèi)地城市辦公樓體量尚不足50萬(wàn)平方米；而與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過(guò)30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。從全球范圍來(lái)看，除北京名列世界第3，上海排名第14之外，其他內(nèi)地城市的租金水平都排在全球50名之后。

    而通過(guò)選取2005年至2020年這15年的數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)分析，《白皮書(shū)》發(fā)現(xiàn)，中國(guó)內(nèi)地GDP排名前30城市第三產(chǎn)業(yè)增加值每增長(zhǎng)一億元人民幣，就會(huì)推動(dòng)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)需求增加547平方米。其中，深圳第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)對(duì)于辦公樓市場(chǎng)需求的拉動(dòng)最為強(qiáng)勁，一億元人民幣的增長(zhǎng)帶來(lái)1672平方米的辦公樓使用需求。除一線城市外，其他拉動(dòng)力較強(qiáng)的城市則多為經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，大型企業(yè)擴(kuò)張需求穩(wěn)健的濟(jì)南、西安、成都等省會(huì)城市。

    據(jù)其研究表明，中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市已建成辦公樓的總體量，距離潛在需求上限仍有超過(guò)6000萬(wàn)平方米的差距，四大一線城市的總供應(yīng)缺口高達(dá)3000萬(wàn)平方米以上，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)的整體供應(yīng)端也還有20%左右的增長(zhǎng)空間。但全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量前50大城市中，已有17個(gè)城市的辦公樓處于“供應(yīng)過(guò)剩”狀態(tài)，未來(lái)進(jìn)一步開(kāi)發(fā)的空間已經(jīng)較為有限。

（編輯 李波）