本報記者 趙子強 見習記者 楚麗君
8月16日,國家統計局數據顯示,1月份-7月份,全國房地產開發投資84895億元,同比增長12.7%;商品房銷售面積101648萬平方米,同比增長21.5%;商品房銷售額106430億元,同比增長30.7%。
對此,中南財經大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林在接受記者采訪時表示,1月份-7月份,房地產成交量上升,除了房價上漲預期,還存在著去年基數較低的問題,所以商品房并沒有過于火爆,但相較于前幾年,當前房地產還是在景氣當中,買方賣方供需兩旺。但是未來房地產價格預計將走穩甚至有所下滑,原因是管理層從多個層面持續落實房住不炒的政策。長期來看,房地產價格一方面要看貨幣政策和宏觀經濟周期,另一方面要看供需,看政府是否加大供給,尤其是保障房供給。
可以看到,8月16日,房地產行業走強,截至收盤,申萬一級房地產行業指數漲0.61%,跑贏上證指數(漲0.03%),行業內有86只個股實現上漲,占比超六成,其中,格力地產和蘇寧環球強勢漲停,魯商發展(7.76%)、嘉凱城(6.10%)、中潤資源(5.57%)等3只個股漲幅也均超5%。
與此同時,部分房地產行業股也獲得大單資金的青睞。8月16日,同花順數據顯示,有56只房地產股呈大單資金凈流入態勢,占比超四成,其中,萬科A、蘇寧環球、保利地產、格力地產等4只個股大單資金凈買入額均超1億元,上述4只個股合計吸金5.63億元。
對此,優美利投資總經理賀金龍在接受記者采訪時表示,地產板塊近期得到了一定程度的修復,這與房地產行業利潤率有所改善,以及市場系統性風險的擔憂減輕的雙重因素推動有關系。而龍頭房企也出現的增持,接下來如果繼續有房企股增持,推廣股權激勵或穩定地增加分紅的話,就基本上可以確定房地產企業的現金流增長。
業績方面,截至8月16日收盤,房地產行業中共有8家公司已經發布半年報,有6家公司上半年均實現凈利潤同比增長,其中,萬通發展、同達創業、三湘印象、城建發展等4只個股報告期內凈利潤同比增長均超145%。除此之外,已有43家公司披露了2021年上半年業績預告,有17家公司業績預喜,占比近四成。
值得關注的是,房地產板塊的最新動態市盈率為8.23倍,板塊內有62只個股的最新動態市盈率在8倍以下,占比近五成。
投資機會方面,接受《證券日報》記者采訪的私募排排網內容部總監楊柳表示,看好房地產行業的估值修復行情,從市場風格角度來看,高景氣行業普遍估值過高,市場風格有望向低估值板塊輪動。基本面來看,房地產行業在一系列政策的嚴控之下,行業落后產能得到一定程度的出清,風險溢價率正在下降。另外,近期的土地拍賣政策,有利于房地產行業毛利率的提升,市場預期房地產行業接下來業績有望得到改善。未來房地產行業將加速邁入運營驅動的時代,因此,對于優秀房企而言會迎來更好的發展機會,其中現金流狀況好、經營穩健的龍頭房企,有望迎來市占率提升。
賀金龍表示,由于整個地產板塊處于較低估值區間,現金流回流能力強的企業在經營上會有所表現業績。投資者可以趨勢性地配置房地產板塊的產業鏈和生態鏈環節的企業。當然也要注意房地產銷售的復蘇低于預期,流動性收緊超過預期,以及政策性的變化造成的投資風險。
“房地產行業正面臨政策環境的大調整,不確定性比較大,但是那些財務穩健、資金實力雄厚、品牌力強的房企仍會有不錯的發展空間。”冬拓投資基金經理王春秀告訴記者。
開源證券表示,地產仍是當前財政和投資的重要托底工具,政策將會處于當前“房住不炒+因城施策”框架下,但方向和力度則會相機而變。目前銷售、區域政策等方面均持續向好,土地新政下新增資產價值有所改善,房企盈利反轉確定性強。目前房地產板塊估值仍處于歷史低位,建議投資者2021年三季度繼續關注地產板塊機會。
最近30日內,有19只個股獲機構給予“買入”或“增持”等看好評級,其中,保利地產獲得看好評級次數最多,為16次,新大正、金地集團、萬科A、陽光城等4只個股獲得看好評級次數也均在5次及以上。
表:8月16日房地產行業漲幅超2%個股一覽
制表:楚麗君
(編輯 才山丹 策劃 吳珊)
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