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撿漏低價房交天價稅 購法拍房也有風險

2021-05-28 21:25  來源:證券日報網 矯月

    本報記者 矯月

    隨著房地產市場的不斷變化,法拍房近些年如雨后春筍般涌現。因為價格低,很多購房者開始考慮買法拍房。

    據瀚海研究院高級數據研究員劉歡向《證券日報》記者透露,目前,參與法拍房競拍的人越來越多了。尤其是今天5月份,法拍房成交數量環比增幅較大。

    瀚海數據研究院數據顯示,5月17日至5月23日北京市法拍房共計掛牌房源155套(撤拍34套),總市值47.30億元;共計成交法拍房61套,環比上漲29.79%,創12周新高;成交總額5.54億元,環比上漲93.71%,成交額創12周新高,成交率50.41%,成交總面積16330.42㎡。參拍人數430人,出價2969次,平均折扣8.3折。法拍房的成交量和成交總價創下12周新高。

    對此,劉歡向記者分析,對于法拍房來說,有部分原因是地理優勢,比如北京,有部分地段已經無房可買,只能從法拍房的渠道才能購買到,這樣的優勢房產,其價格并不比市場便宜多少。

    “法拍房備受投資者喜歡的一點是市場上優質低價好房,如孤版豪宅、海淀六小強優質學區房等,在二手房市場都買不到。”劉歡向記者說道。

    除了地理優勢外,價格優勢也是法拍房備受關注的一大因素。對于幾百萬元或上千萬元的房產來說,如果競價法拍房的話有可能會比市場價便宜幾十萬元或更多。

    劉歡表示:“曾經有購房者通過法拍房競拍買到了一處別墅,總價比市場價格便宜了5000多萬元。”

    面對比市價便宜的法拍房,越來越多的購房者開始心動。但是有業內人士提醒投資者要注意投資風險。

    據介紹,近期,北京朝陽區就出現了“低價房產、天價稅”的案例,接連讓數位買房人陷入法拍房“陷阱”。

    回顧買房經過可知,今年2月份,北京市朝陽區福盈家園一處市值355萬元的兩居室,起拍價僅215萬元。在經過9名競拍者的激烈角逐后,被一競拍者以260萬元的價格拍到,低于市場價近100萬元。

    但是,這套房的購買者卻在最后選擇悔拍,42萬元的保證金也因此打了水漂。對此,有業內人士向《證券日報》記者分析道:“由于這套房產為‘兩限房’,競拍成功后除了需要繳納首付款(首套91萬元,二套156萬元),還需要一次性繳納75萬元的土地出讓金。這些費用都讓購房者望而卻步,最后,因為資金問題,此次競拍的購房者選擇了悔拍。”

    “很多人并沒有這么多的首付預算。”該業內人士表示,上述房產在今年4月份再次起拍,而這次以261萬元的價格成交。同樣,這次成交需要在首付款的基礎之上,一次性繳納75萬元的土地出讓金。這樣一來,價格已經和市場價格相差不大。

    “法拍房在交易過程中時常出現難騰退、難入住、稅費高、學區被占用、無法完成過戶手續、兇宅、巨額欠費等一系列的問題,同時,在競拍過程中,也時常出現加錯價、操作失誤、錯過時間節點等問題,這些不同程度上損害了購房者的利益。”劉歡提醒道:“如果想買法拍房,購房者一定要提前核實好房產的各項基本信息,如產權、占用情況、房屋性質、總價和首付比例等情況。”

(編輯 上官夢露)

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