本報(bào)記者 毛藝融
產(chǎn)業(yè)園REIT(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)再添一例。
12月19日,廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT在深交所舉行上市儀式。廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT基金份額4億份,發(fā)售價(jià)格3.125元/份,募集資金總額12.50億元。
資料顯示,廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT原始權(quán)益人為成都高新投資集團(tuán)有限公司及其全資子公司,基金管理人為廣發(fā)基金管理有限公司,專項(xiàng)計(jì)劃管理人為廣發(fā)證券資產(chǎn)管理(廣東)有限公司,底層資產(chǎn)為天府軟件園一期、盈創(chuàng)動(dòng)力大廈。
從底層資產(chǎn)來看,廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT的底層資產(chǎn)均位于四川省成都市高新區(qū),分別于2006年、2012年投入運(yùn)營,可租賃面積分別約10.68萬平方米、3.50萬平方米,2023年?duì)I業(yè)收入分別約6058萬元、3756萬元。
回顧2024年,深市REITs市場(chǎng)多措并舉,取得不錯(cuò)的成績(jī)。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至目前,深市REITs累計(jì)已有20只產(chǎn)品,累計(jì)發(fā)行規(guī)模達(dá)到530.06億元,僅2024年已有11只REITs上市,發(fā)行規(guī)模達(dá)到271.30億元。
今年以來,深市REITs常態(tài)化發(fā)行取得新進(jìn)展。年內(nèi)已有11只REITs在深交所平穩(wěn)上市,上市項(xiàng)目數(shù)量較今年年初翻倍。其中,廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購倍數(shù)6.89倍,創(chuàng)2024年全市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)首發(fā)項(xiàng)目倍數(shù)新高。
資產(chǎn)類型取得新突破。深市REITs實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)擴(kuò)容增類,相繼推出首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs,即華夏華潤商業(yè)REIT、中金印力消費(fèi)REIT;首單水利設(shè)施REITs——銀華紹興原水水利REIT順利上市;倉儲(chǔ)物流類REITs加速集聚,上市了華夏深國際REIT、華泰寶灣物流REIT。
二級(jí)市場(chǎng)建設(shè)也取得新成效。深市REITs二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格總體回暖,累計(jì)完成38次收益分配,分紅金額合計(jì)達(dá)到20.66億元;同時(shí),深市REITs累計(jì)召開逾40場(chǎng)業(yè)績(jī)說明會(huì)、投資者開放日等活動(dòng),進(jìn)一步加強(qiáng)投資者關(guān)系管理。
在業(yè)內(nèi)人士看來,深市REITs市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn),吸引了投資者積極參與,在市場(chǎng)中發(fā)揮著多重功能。
展望2025年,申萬宏源研報(bào)認(rèn)為,公募REITS全面常態(tài)化發(fā)行,長(zhǎng)期投資空間可期。隨著REITs常態(tài)化發(fā)行,國內(nèi)在過去數(shù)十年發(fā)展中累積的數(shù)量龐大的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)將進(jìn)一步盤活,并為投資者提供更加豐富的投資選擇,促進(jìn)公募REITs的投融資兩旺。
(編輯 張鈺鵬)
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