本報記者 田鵬

    2月27日，據深交所官網消息，為促進房地產市場平穩健康發展，日前，深交所主動聯系市場一線，組織召開房地產行業市場主體座談會，深入調研了解房地產支持政策的落地成效和房企生產經營、資本運作情況及面臨的挑戰，聽取相關房企及中介機構對進一步做好政策落實等意見建議。

    深交所相關負責人表示，推動房地產市場平穩健康發展是一項系統工程。深交所將和地方政府、行業主管部門、國資監管部門、市場主體、中介機構等市場各方一道，密切關注房地產行業發展動態，切實發揮好市場組織和平臺樞紐作用，干實事，謀實招，求實效，鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，以及發行以資產信用為支持的CMBS、不動產持有型ABS、綠色債券等固收產品，助力房地產市場平穩健康發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。

    房地產業是我國國民經濟的支柱產業，房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。深交所堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署和中央經濟工作會議精神，認真落實中國證監會工作部署，將支持房地產市場平穩健康發展作為一項重要工作，制定專項工作舉措，更好發揮資本市場直接融資功能，有力支持合理融資需求，促進改善優質房企資產負債表。

    股權融資方面，2022年11月份，股權融資5項措施發布以來，深市共計9家上市房企和4家涉房上市公司披露再融資預案及并購重組方案，擬合計募集資金434.40億元。債券融資方面，2022年以來，深市累計支持房企發行公司債券773.30億元，發行資產支持證券982.86億元，保障房企增量融資與接續融資需求，有序拓寬優質房企募集資金用途；落地房企“央地合作”增信新模式，累計達成相關信用保護合約或憑證8筆，名義本金合計12.40億元，撬動房企融資30余億元。基礎設施REITs方面，發布保障性租賃住房REITs指引，落地市場首單相關產品，積極服務構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度。風險化解方面，多措并舉支持優質房企紓困出險房企，大力推動債務風險化解處置，2022年以來多家房企通過債券展期、回售撤銷、回售轉售等市場化方式緩解債務壓力。

    與會房企及中介機構負責人表示，房地產相關支持政策陸續落地，對行業健康發展起到了積極促進作用，切實增強了市場信心。

    例如，參會企業中萬科、中交地產擬通過再融資分別募集資金150億元、35億元，進一步調整資產負債結構；碧桂園受益于首批“央地合作模式”增信試點項目支持，成功簿記發行2022年第二期公司債券，進一步拓寬融資渠道；招商蛇口產業園REIT成功上市，有效盤活存量資產。

    從市場表現來看，自“第一支箭”落地以來，申萬房地產指數成分股中超六成公司上漲，兩成房地產成分股近三個月股價上漲幅度超10%。從業績表現來看，深市上市房企中近七成公司披露2022年業績預告，15家公司預計盈利，4家公司預計實現盈利增長，最高預增超500%，1家公司完成轉型，預計扭虧為盈，9家公司預計虧損收窄，同比增加7家，反映出房地產相關政策實施初顯成效。

    參會市場主體圍繞股權融資、債券融資、公司經營、風險化解等進行了經驗交流，并就進一步優化再融資并購重組制度、提升審核效率，健全房企債券融資機制、提升投資者參與積極性，推進基礎設施REITs市場建設等提出建設性的意見建議。