8月31日，全國首批3只保障性租賃住房REITs上市交易。證監會副主席李超當日出席上市儀式時表示，加快推進基礎設施REITs常態化發行。加快推進民企REITs試點，盡快推出“綠燈”投資案例；盡快推動首批擴募項目落地；推動REITs立法，積極培育專業REITs管理人和投資者群體。

    推動十條措施落地實施

    “首批保障性租賃住房REITs試點項目的成功落地，對于貫徹落實租購并舉、推進保障性住房建設和促進房地產業良性循環與健康發展具有十分積極的意義。”李超表示，這有利于完善投融資機制，深化保障性租賃住房市場化進程，推進形成新的行業發展模式；有利于深化金融供給側結構性改革，進一步豐富基礎設施REITs產品類型，為投資者提供更多元的金融產品。

    李超透露，近期，證監會會同國家發改委等相關方面研究提出了加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施，包括：推動建立重點地區省市、多部門參加的綜合推動機制，加強工作統籌協調；加強政策輔導和市場培訓，推動形成項目供給梯隊；優化試點項目推薦程序，研究明確工作時限，提高工作效率；在嚴把項目質量關的基礎上，統一審核理念，簡化審核程序，優化注冊流程；明確相關行業準入標準，提高透明度和可預期性，強化持續監管；拓寬試點項目類型，解決“新類型”項目面臨的新問題，引導市場規范發展；加強專業人員配備，強化常態化發行需要的資源保障；加快推進民企REITs試點，盡快推出“綠燈”投資案例；盡快推動首批擴募項目落地；推動REITs立法，積極培育專業REITs管理人和投資者群體。“下一步，證監會將會同相關部門和單位推動十條措施的落地實施，進一步促進盤活存量資產，助力穩定宏觀經濟運行。”他指出。

    擴大REITs試點范圍和規模

    上海證券交易所理事長黃紅元、深圳證券交易所理事長陳華平分別致辭并表示，將進一步落實證監會黨委有關工作部署，穩步擴大REITs試點范圍和規模，推動REITs擴募，完善配套規則機制，加強REITs市場建設，促進形成投融資良性循環。

    黃紅元表示，下一步，上交所將重點抓好三項工作：一是緊盯重點領域REITs項目落地，充分發揮REITs在創新驅動、綠色發展、保障和改善民生等領域的有效作用；二是全力以赴推動REITs項目擴募，協助已上市REITs做優做強；三是配合做好相關政策、監管措施、制度的完善和執行，共同推進REITs市場高質量發展。

    陳華平表示，下一步，深交所將積極落實加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施，穩步擴大REITs試點范圍和規模。完善配套規則，優化運行機制，加強市場服務，與各方一道共同將RE-ITs打造成我國主流金融產品。深交所將以建設發展REITs市場為契機，加快構建有效匹配創新領域投融資需求的產品體系。

    REITs市場建設邁出重要一步

    推出REITs是資本市場服務實體經濟、服務高質量發展的重要舉措。

    李超介紹，自2021年6月首批試點項目落地以來，目前共批準19只公募REITs產品上市，資產范圍涵蓋收費公路、產業園區、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市項目募集資金580多億元，總市值650億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，市場認可度較高，運行總體平穩，初步形成了一定規模效應和示范效應，探索走出了一條既遵循成熟市場規律，又符合中國國情的REITs發展之路。

    市場人士認為，首批3只保障性租賃住房REITs在滬深證券交易所同步上市交易，標志著中國REITs市場建設又邁出重要一步。

    “基礎設施REITs在盤活保障性租賃住房存量資產、增加新增投資、促進形成投資良性循環方面具有明顯優勢；同時，作為一種權益型融資工具，它可以有效降低企業資產負債率，為這一市場的健康發展提供必要金融支持。”一位資深REITs研究員告訴記者。

    據中國證券報記者了解，上海、重慶、杭州、南京、西安等地區均有保障性租賃住房企業正在積極籌備參與基礎設施REITs試點。