證券時報記者 朱凱 吳少龍

    3月18日，證監會表態，深入推進公募REITs試點，進一步促進投融資良性循環。證券時報記者了解到，當前，滬深交易所正積極配合證監會，持續深入推進基礎設施REITs試點各項工作，具體包括抓緊制定形成REITs擴募規則，統籌推動保障性租賃住房REITs項目平穩落地等。

    具體來看，上交所正對國際REITs市場及境內股票市場的相關機制進行深入研究，結合首批項目的實踐需要，抓緊制定形成REITs擴募規則，擬近期對市場征求意見，做好擴募業務的技術準備工作。與此同時，上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點，已深入調研了北京、上海等地10多家保障性租賃住房企業，將統籌推動華潤有巢、北京保障房中心、重慶地產等優質項目開展試點。今后將聚焦項目供給端，持續做好儲備項目的輔導對接，推動成熟項目進展，積極支持創新驅動、綠色發展、民生保障等重要領域落地成熟項目。

    深交所方面，據相關業務負責人介紹，保障性租賃住房REITs政策發布后，深交所立即行動起來，克服疫情影響，通過線上線下等多種方式對接深圳、北京、廣州、重慶、廈門等城市的保障性住房租賃企業，按照證監會部署要求，與政府部門、市場機構共同推動研究解決相關問題，力爭推動保障性租賃住房REITs項目平穩落地。目前，在深圳市政府部門支持下，深交所會同深圳人才安居集團、深圳市創新投資集團有限公司已基本完成保障性租賃住房資產梳理、REITs產品方案論證、保租房政策探討等前期準備工作，預計很快將進入正式申報階段。

    同時，在證監會統一領導下，深交所也在抓緊制定基礎設施REITs擴募規則，以便支持已上市REITs并購新的優質基礎設施項目，發揮REITs資產上市平臺功能，更好促進投融資良性循環，服務實體經濟高質量發展。

    中信證券認為，證監會提出正在研究制定基礎設施REITs擴募規則，這是我國公募REITs市場走向成熟階段的關鍵機制，有助于體現資產盤活平臺的價值，價格發現功能，構建投融資良性循環。此外，證監會提出抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地，這將有效補充保障性租賃住房現有融資渠道，實現保障性租賃住房良性投資循環，引導運營管理機構提升運營水平和服務質量。

    國泰君安資管REITs團隊研究人士表示，擴募機制明確，首發項目的供給量預計將逐步提升，配合已發行REITs項目擴募，將會有越來越多優質基礎設施資產出現在資本市場，緩解目前二級市場基礎設施REITs供不應求的局面。

    該名研究人士稱，對REITs本身而言，擴募機制有助于REITs優化投資組合，分散投資單一基礎設施項目帶來的風險；對市場而言，REITs二級市場交易相對活躍，為基礎設施資產大宗交易提供了“定價錨”和流動性，大宗交易市場也可為市場帶來優質資產來源；對基礎設施REITs發起人而言，擴募機制使得REITs突破了狹義融資工具的范疇，真正成為可持續注入優質資產的上市平臺，對發起人通過REITs實現資產盤活起到促進作用。

    中金基金REITs部門有關負責人告訴記者，在不斷擴大REITs試點數量的同時，盡快引入擴募機制推動現有項目實現優質資產的持續注入，有助于推動市場規模穩步增長，改善流動性和提升穩定性，為更多長期資金入市創造條件。