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首批9只公募REITs上市首日合計成交額達18.6億元

2021-06-22 00:03  來源:證券日報 昌校宇

    本報記者 昌校宇

    繼上月底的火熱募集之后,6月21日,首批9只基礎設施公募REITs在滬深交易所上市。這是資本市場又一項改革創新成果落地,填補了我國大類金融產品的空白,在資本市場發展歷程中寫下重要的一筆。

    證監會債券部主任陳飛表示,“經過多年探索,公募REITs從基礎設施領域找到著力點,探索出一條符合中國國情的實現路徑,并有幸在中國共產黨建黨100周年之際順利落地,這是資本市場貫徹落實新發展理念,堅持深化供給側結構性改革,積極回應中國經濟‘轉型升級’的集中體現”。

    作為備受市場矚目的金融創新產品,9只公募REITs上市首日市場表現如何?投資者反應怎樣?該如何挑選適合自己的產品?《證券日報》記者對此進行了采訪。

    上市首日全線上漲

    6月21日開盤后,9只公募REITs全線上漲。Wind資訊數據顯示,截至收盤,9只產品雖漲幅分化明顯,但全部收紅,合計成交額達18.6億元。漲幅排名前三位的分別是前期機構關注度高、參與度高的蛇口產園、首鋼綠能和張江REITs,分別上漲14.72%、9.95%和5.89%,成交額排名前三位分別為普洛斯、蛇口產園和廣州廣河,分別成交3.05億元、2.76億元和2.39億元。

    中航證券首席經濟學家董忠云向《證券日報》記者表示,“從公募REITs上市首日的走勢來看,投資者較為理性,并無盲目‘炒新’,各個產品價格走勢穩健”。

    “開市首日全部上漲,主要源于公募REITs流通規模整體較小,疊加首批試點項目質量相對較好,受到多方資金關注。”粵開證券研究院首席市場分析師李興在接受《證券日報》記者采訪時分析,從其他資本市場REITs的表現來看,二級市場也整體相對穩健。

    此外,《證券日報》記者在采訪過程中注意到,除一位媒體從業者對9只公募REITs投資熱情高漲外,多數受訪投資者態度均較為淡定。

    入市8年的北京市居民寧女士告訴《證券日報》記者,“我目前按兵不動,主要原因是對公募REITs這個金融創新產品不夠了解。”而在上海市某上市企業工作的靜靜(化名)向《證券日報》記者表示,“我屬于謹慎型投資者,準備再觀望一下二級市場的交易情況。”

    上交所總經理蔡建春在上交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上表示,“上交所將不斷深化對REITs發展和運行規律的認識,及時總結試點經驗,盡快形成示范效應,為提高直接融資比重、助力中國經濟高質量發展作出應有貢獻。”

    “作為開展資產證券化業務和推動REITs產品創新實踐的重要平臺,深交所高度重視REITs產品的開發和探索工作。”深交所監事長楊志華在深交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上提到,深交所經過多年發展,已初步形成資產類型覆蓋全、市場引領效應強、投資者參與范圍廣,市場規模國內領先、具有顯著創新特色的私募REITs市場,這為開展公募REITs試點奠定了良好基礎。

    建議投資者

    選擇現金流穩定項目

    在首批9只公募REITs上市之際,《證券日報》記者梳理滬深交易所互動平臺信息,找尋廣大“懂行”投資者的關注點。

    記者注意到,自6月15日,滬深交易所首批9只基礎設施公募REITs發布上市交易公告書后,投資者對相關上市公司是否參與REITs、相關機構業績有無影響等高度關注,并多次在滬深交易所互動平臺上就相關話題進行詢問。截至6月22日記者發稿時,投資者已合計發布相關留言近百條。

    例如,一部分投資者催問相關上市公司,“貴司REITs項目進展如何”“貴司何時開始嘗試REITs”,此類問題占比約為49%;有一部分則向參與機構提問,“公募REITs上市對貴司業績是否有影響”,此類問題占比約為35%;還有部分投資者咨詢,“貴司有無計劃將部分權益資產打包做為REITs上市,進而推動公司輕資產運營”,此類問題占比約為7%。

    相關上市公司也對市場關切進行了回復。例如光環新網回復,“目前REITs項目仍處于國家發改委的評審過程中,尚需完成政府主管部門相關審批許可程序;向特定對象發行股票事項尚未啟動發行工作,公司將在批復有效期內擇期發行。”

    當記者問及“投資者應如何選擇公募REITs產品”時,李興建議可以重點關注底層資產質量,優選持續產生穩定現金流的底層資產,作為分散化投資的選擇之一,以享受穩定分紅,達到降低投資組合整體風險的目的。

    “公募REITs與股票、債券等其他金融資產的相關性較低,具有中等風險、中等收益的特征。”董忠云提示,作為新的投資品種,投資者在投資公募REITs之前,即要學習公募REITs的相關知識,充分了解產品的風險和收益特點,也應認真閱讀基金合同、招募說明書等文件,全面了解公募REITs項目底層資產的特點和風險點。建議優先選擇國家支持的重點行業和權責清晰、經營穩健、收入及現金流充沛穩定的優質項目。

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