本報記者 姚堯
受消息面積極因素影響,房地產產業鏈相關個股今天出現大面積漲停。截至7月25日收盤,申萬一級房地產行業大幅上漲6.11%,跑贏上證指數(漲2.13%)。個股方面,包括特發服務、迪馬股份、金科股份、城建發展、新黃浦等在內的16只個股聯袂漲停,華發股份、上實發展、北辰實業、保利發展、萬科A等30只個股漲幅也超過5%。而7月1日至7月24日,房地產行業指數期間累計漲幅7.63%,大幅跑贏上證指數(期間累計漲0.92%)。
市場大單資金也開始布局房地產股。7月25日,房地產行業整體呈現大單資金凈買入態勢,合計吸金36.19億元。其中,萬科A大單資金凈流入居首,達到12.04億元,保利發展、金地集團、榮盛發展、中南建設、新城控股、金科股份的大單資金凈流入也在1億元以上。
消息面上,中共中央政治局7月24日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議指出,要切實防范化解重點領域風險,適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設,盤活改造各類閑置房產。要有效防范化解地方債務風險,制定實施一攬子化債方案。要加強金融監管,穩步推動高風險中小金融機構改革化險。
對于近期房地產領域出現的一系列政策積極因素,前海開源基金首席經濟學家楊德龍對《證券日報》記者表示,“近期房地產政策領域正發生重大轉變,這有利于房地產市場穩步回暖。”
從基本面角度看,排排網旗下融智投資基金經理夏風光告訴《證券日報》記者,“目前行業開工持續下滑,供給端已有出清跡象。且房地產及相關產業鏈股票已走弱多時,房地產上市公司也出現退市情況。在行業大周期低位時,預期的明確改善推動了一波升勢。”
在需求端,植信投資研究院資深研究員馬泓預計,展望下半年住房政策,有望加大支持力度,部分符合條件的一線和重點二線城市可能適度取消限制性購房政策,以激活購房需求。將加大住房金融供給側支持力度,加快推進支持房地產相關政策落地,有效化解房企金融風險。
那么,房地產行業目前究竟處于反彈還是反轉階段?楊德龍表示,“近期政策面因素對房地產行業形成了較大推動作用,必然促進房地產行業在短期反彈回暖。至于后續能否形成反轉主要還是看政策落實,以及房地產市場成交情況。”
楊德龍說:“可以肯定的是房地產行業大發展階段已經結束了,未來房地產市場的定位還是為人民群眾提供住房,包括剛需和改善性需求等。作為老百姓家庭資產配置比例最高的資產,房地產的投資屬性依然存在,核心區的房產仍然具有投資價值。”
對于房地產行業的投資機會,安爵資產董事長劉巖對《證券日報》記者說:“房地產是國民經濟的支柱產業,目前已經處于觸底回升階段。從今天行業的上漲可以看出市場對于未來房地產行業的信心在恢復。在房地產基本面不斷分化背景下,投資者可以關注該行業中的優質公司,隨著行業整體的恢復,其未來成長性和盈利能力可期。”
不過,建泓時代投資總監趙媛媛也提醒投資者,“從之前已經放開限購城市的房價數據看,在缺乏地區產業發展和人口增長支撐時,投資需求對價格的支撐作用有限,中線投資者要仔細甄別上市公司的具體盈利狀況。”
表:7月25日,房地產行業獲大單資金凈流入額超5000萬元個股一覽
制表:姚堯
(編輯 才山丹 策劃 趙子強)
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