午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報(bào)APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網(wǎng)站首頁 > 評論頻道 > 商業(yè)評論 > 正文

房地產(chǎn)探索新發(fā)展模式正當(dāng)時(shí)

2022-04-12 01:15  來源:證券日報(bào) 

    王麗新

    無論上市房企2021年“期末考”成績?nèi)绾危菊贫嬲叨夹枵嬲庾R(shí)到,“蒙眼狂奔”的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。

    從2021年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提及“房地產(chǎn)新模式”至今,管理層多次強(qiáng)調(diào)這一重要表述,明確過去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)開發(fā)模式不可持續(xù),要探索新的發(fā)展模式。在筆者看來,結(jié)合我國土地資源、人口、城市發(fā)展階段,探索房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展之路已迫在眉睫。這此過程中,三個(gè)前提非常重要。

    一是房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模增長空間受限。公開數(shù)據(jù)顯示,2021年城市化率升至64.72%,全國商品房銷售額為18萬億元,全國商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)5年保持17萬平方米的高位。在2021年業(yè)績說明會(huì)上,TOP10房企掌舵人達(dá)成共識(shí):未來5年至10年市場空間將降至10萬億元。

    二是住房供應(yīng)模式正在重構(gòu)。“十四五”期間,相關(guān)部門的多次表態(tài)均涉及著力提升保障房覆蓋率,重點(diǎn)解決新市民、困難群體住房難題。這意味著將堅(jiān)持租購并舉,加快構(gòu)建以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房為主體的保障體系。政策護(hù)航下,各城市紛紛制定保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo),預(yù)計(jì)“十四五”期間全國新增保障性租賃住房將在800萬至900萬套之間。

    三是“場內(nèi)玩家”或?qū)p少。種種跡象顯示,“債務(wù)違約+經(jīng)審計(jì)年報(bào)出不來”的房企可能會(huì)永久停牌,縮表出清會(huì)讓部分房企退出市場。即便是熬過艱難時(shí)刻撐到春天的地產(chǎn)商,若還按照“以速度為規(guī)模加法,以杠桿為乘法”的老玩法發(fā)展,終究會(huì)退出“績優(yōu)生”陣營,估值也無法獲得投資者充分認(rèn)可。

    不難看出,市場環(huán)境及增量開發(fā)空間的變化,倒逼房地產(chǎn)行業(yè)“探索”新發(fā)展模式。后房地產(chǎn)時(shí)代,房企需以市場需求為導(dǎo)向,調(diào)整投融資模式,在產(chǎn)品力、服務(wù)力以及盈利能力等方面苦練功夫。

    其一,保持杠桿合理化。過去過度依賴土地紅利和金融杠桿,催生了一批大而不強(qiáng)的“千億房企”,如今部分該類房企出現(xiàn)了債務(wù)違約、年報(bào)難產(chǎn)。因此,合理化房企杠桿,從單純追求規(guī)模轉(zhuǎn)向利潤、產(chǎn)品、服務(wù)和規(guī)模互相平衡的經(jīng)營模式,已箭在弦上。

    其二,積極盤活存量,有序推進(jìn)城市更新。要改變過往“大拆大建造新城”的粗放式開發(fā)模式,加強(qiáng)土地資源集約化利用,樹立智慧城市理念,盤活低效存量用地,處理好閑置商辦、老舊廠區(qū)的改造工程。更重要的是,要轉(zhuǎn)變思路推進(jìn)城市更新,比如通過市場化手段融資,以產(chǎn)業(yè)升級、教育配套一盤棋的思維進(jìn)行城市更新規(guī)劃。

    其三,開發(fā)商需強(qiáng)化輕資產(chǎn)運(yùn)營能力,向發(fā)展商轉(zhuǎn)型。據(jù)筆者觀察,單純依靠做大開發(fā)規(guī)模已不能得到投資者認(rèn)可,目前,2000億元市值陣營的房企共性特征之一是非房開收入占比逐漸提升。在行業(yè)逐漸由增量市場轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營賽道時(shí),開發(fā)商需轉(zhuǎn)變思路提前布局,發(fā)力全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營和資產(chǎn)管理,經(jīng)營模式應(yīng)逐漸由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn),打造高毛利率且有穩(wěn)定現(xiàn)金流入賬的第二增長曲線,比如代建、物業(yè)、租賃、商業(yè)地產(chǎn)等。

    當(dāng)然,探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式無法一蹴而就,這是長期系統(tǒng)性工程,亦需在前行中不斷調(diào)整。但當(dāng)下,需為過去的“高歌猛進(jìn)”按下“終止鍵”,著眼于新思考、新產(chǎn)品和新服務(wù),讓居者有其屋跨向居者“優(yōu)”其屋。舊模式已走向末路,新模式轉(zhuǎn)型正當(dāng)時(shí)。

-證券日報(bào)網(wǎng)

版權(quán)所有證券日報(bào)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)

證券日報(bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

證券日報(bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報(bào)APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注

主站蜘蛛池模板: 精品国产亚洲一区二区三区 | 国产人人草 | 国产精品伦视频观看免费 | 国产亚洲第一 | 精品成人乱色一区二区 | 国产精品午夜免费观看网站 | 国产播放| 免费中文字幕视频 | 久久国产精品视频一区 | 久久麻豆亚洲精品 | 久久这里只有 | 国产精品99久久久 | 成人a级片 | 精品久久久久久久 | 免费观看一级特黄欧美大片 | 黄色片大全在线观看 | 黄色亚洲毛片 | 久久久99精品免费观看精品 | 国内精品久久久久影院蜜芽 | 农村黄a三级三级三级 | 国产不卡一区 | 国产一级视频在线观看网站 | 大伊香蕉在线精品视频人碰人 | 国产成人精品久久亚洲高清不卡 | 寡妇一级毛片 | 高清不卡一区 | 女人a级毛片 | 男女视频在线观看免费高清观看 | 国产精品亚欧美一区二区三区 | 国产激情视频在线播放 | 免费av片在线观看网站 | 国产亚洲福利 | 免费视频精品一区二区三区 | 国产高清在线观看麻豆 | 福利片 在线 | 国产网站在线播放 | 成人高清视频在线观看 | 国产免费一区二区 | 国产乱子伦 | 高清一级淫片a级中文字幕 高清在线精品一区二区 | 黄色一级毛毛片 |