午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網站首頁 > 評論頻道 > 宏觀時評 > 正文

鄭州取消“認房又認貸”并非調控變調的信號

2022-03-03 23:44  來源:證券日報 王麗新

    王麗新

    3月1日,鄭州成為第一個取消“認房又認貸”的熱點城市,這是否意味著涉房金融政策基調改變了?房地產調控的基調也逆轉了?

    答案顯然是否定的。

    回溯過去,房地產行業確實出現過過度金融化的跡象。一是開發商缺乏自律,深陷資本逐利,依賴金融杠桿擴張規模,部分房企剔除預收賬款的資產負債率動輒就超過80%紅線,為觸發債務違約風險埋下隱患;二是違規資金進入樓市,引發投資投機行為,導致住房偏離“住”的屬性。

    政策調控一直圍繞遏制房地產“過度金融化”,最深入的理念是“房住不炒”。2016年以來,監管層以此為主基調推出多種配套政策,連續六年,從未動搖。

    近年來,監管部門強化聯動機制,以“政策組合拳”出擊,動態調節金融杠桿,正在改變行業粗放式經營模式,引導地產邁向高質量發展階段,推動住房市場平穩健康發展。

    個人金融層面,合理控制商業銀行對個人按揭房貸的投放節奏,實施差別化住房信貸政策,落實LPR報價利率等;企業層面,“三道紅線”融資新規出臺,降低有息負債增速,合理控制房企負債,明股實債等財務粉飾手段不再能蒙混過關;金融機構監管方面,嚴查經營貸等信貸資金違規流入房地產市場,持續整治涉房資金亂象。

    其結果正如日前銀保監會主席郭樹清所說,房地產泡沫化金融化勢頭已得到根本性扭轉。

    2021年四季度以來,金融信貸政策開始適度放寬。降準、降息、加快放貸、并購貸(不納入“三道紅線”)、商品房預售資金監管新規等政策相繼登場。在“因城實策”背景下,多個城市降首付、降利率,繼續激活合理購房需求,化解房企債務風險,一定程度上改善了市場預期,帶動了市場筑底修復。

    但是,當下多地實施“寬信貸”政策,并不意味著要重走依賴高金融杠桿發展的老路。相反在防范系統性金融風險前提下,想要穩住宏觀經濟大盤,需要“穩中有度”調節房地產金融杠桿。

    那么,調節房地產金融杠桿如何實現“穩中有度”?

    謹防“一刀切”、不因循守舊,以引導房地產回歸居住本源為主線,“適度”為標尺,動態調整。階段性放寬并不意味著大水漫灌和全面放松;去金融化式收緊,“去”的是過高的金融杠桿、違規進入樓市的資金,以及樓市虛熱的泡沫。

    底線思維明確,最終目標是保障購房人的合法權益,防范系統性金融風險以及穩妥實施房地產行業長效機制。在政策堅持連續性、穩定性和精準性的調整中,“穩中有度”從來都是主旋律。

-證券日報網

版權所有證券日報網

互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903

京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800

網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關注

官方微博

掃一掃,加關注

主站蜘蛛池模板: 国内色视频 | 国产精品九九久久精品女同 | 免费一级毛片 | 久久99精品久久久久子伦小说 | 国产一级免费 | 欧美va在线视频 | 国产精品亚洲w码日韩中文 国产精品亚洲国产三区 | 草久影院 | 国内成人精品亚洲日本语音 | 精品国产国产综合精品 | 久久精品免视着国产成人 | 国产91精品福利在线观看 | 国产欧美精品区一区二区三区 | 成人黄色在线免费观看 | 成人欧美一区二区三区视频xxx | 看中国一级毛片 | 精品视频在线观看一区二区三区 | 成人看片软件 | 久久国产资源 | 国产成人一区二区三区免费观看 | 久久手机视频 | 国产精品久久久久久久久免费观看 | 高清国产激情视频在线观看 | 国产精品福利片 | 国产精品欧美亚洲韩国日本久久 | 免费视频网站在线观看黄 | 成人免费一级片 | 美女一级毛片毛片在线播放 | 免费视频a| 精品400部自拍视频在线播放 | 成人在线欧美 | 欧美aa一级 | 国产乱色在线观看 | 国产精品自在自线 | 免费v片在线看 | 国产一区二区三区视频在线观看 | 久久久久9999 | 国产免费卡1卡2卡 | 成人一级 | 成人区精品一区二区不卡亚洲 | 久久久久99这里有精品10 |