午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日報APP

掃一掃
下載客戶端

您所在的位置: 網站首頁 > 評論頻道 > 宏觀時評 > 正文

房地產調控的“三穩目標”沒有變也不會變

2021-11-13 00:13  來源:證券日報 閻岳

    閻岳

    房地產市場最近比較熱,一方面政策暖風頻吹,另一方面房企境內融資渠道有限放開,反映在A股市場上,就是地產股普漲兩天。這引發各界猜想:一是房地產調控目標會不會出現變化?二是房企接下來該怎么干?三是市場怎么看這種變化?

    首先,房地產調控的目標不會變。盡管現在有關房地產的政策已經偏暖,但房地產調控的“三穩目標”,即穩地價、穩房價、穩預期,不會變。

    從去年下半年房地產資管新規“三條紅線”出臺,房企按紅、橙、黃、綠四檔管理,到今年的房企爆雷,央行官員稱正進一步完善房地產金融調控長效機制,監管部門釋放維穩信號,央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會發出明確的金融維穩信息,銀行間市場交易商協會舉行房地產企業代表座談會,多家房企在銀行間市場注冊發行債務融資工具。

    這是最近一年多來的房地產政策軌跡,處處透著一個“穩”字。所以,頭部健康房企獲準在銀行間市場注冊發行債務融資工具,只是維穩政策的落地,不能理解為房地產調控基調松動。

    其次,房企接下來該怎么干?業界經常強調的一個觀點是,房地產蒙眼狂奔的時代已經過去了。一個時代過去,另一個更好的時代就會來臨。這是對能夠立于時代潮頭的企業而言的,對于更多中小房企來說,最好的辦法就是跟著潮頭走。

    《三國演義》中,孫策在囑托孫權時說了這樣一句話,“內事不決問張昭,外事不決問周瑜。”我們可以把這句話用在房企上,住宅地產看萬科,商業地產看萬達。萬科成立這么多年來,幾乎都能洞察政策先機,且不會因為管理層的更迭而出現偏差。僅這一點,就足夠房企們認真學習了。

    萬達也是一家了不起的企業,以壯士斷腕的勇氣剔除了業務擴張的“不良資產”,迅速將公司戰略調整至與政策同步的節奏,重回穩健發展軌道。國內那些爆雷或出現危機的、瘋狂擴張的大中型房企應以萬達為鑒。

    隨著城鎮化水平不斷提升,住房增量市場競爭會越來越激烈,但存量市場的改造升級,即城市更新的機會會成倍增加。未來房地產市場的競爭優勝者,必然是那些能夠讓住戶住得安心、省心,又能為房屋注入科技智能的房企。

    第三,資本市場怎么看?對地產股的估值,市場一直持謹慎態度。通達信房地產指數從去年7月7日創出1771.96點的階段新高之后就一路下行,到今年11月9日收盤跌幅已經超過30%。11月10日,銀行間市場交易商協會召開房地產企業代表座談會的信息被市場獲悉后,該指數連續兩天出現大幅反彈。對于房地產板塊的后續走勢,市場普遍認為,普漲是暫時的,分化是難免的,那些財務安全、經營安全且發展勢頭良好的頭部企業,才有可能受到資金的重點關照。

    城鎮化水平的提升離不開房地產,城市更新也需要房企的深度參與,房地產行業的穩健發展更是促進經濟轉型升級的重要動力之一。因此,“十四五”規劃才重點強調要“促進住房消費健康發展”、“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”。從這個角度來看,房地產調控的“三穩目標”更不會變。

-證券日報網

版權所有證券日報網

互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903

京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800

網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日報APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關注

官方微博

掃一掃,加關注

主站蜘蛛池模板: 国内精品久久久久久野外 | 久久91精品国产91久久户 | 国产综合色在线视频 | 国产在线观看91精品一区 | 女人182毛片a级毛片 | 国产青青在线视频 | 久久久久一级片 | 久久精品视频久久 | 成人a站 | 九九精品影院 | 国产最爽的乱淫视频国语对白 | 国产成人高清精品免费5388密 | 看真人视频一一级毛片 | 毛片资源 | 精品毛片 | 国产在线精品成人一区二区三区 | 国产精品国产三级国产在线观看 | 国产精品美女久久久久久 | 成人黄色三级 | 伦午夜理| 搞黄视频在线观看 | 久久久不卡国产精品一区二区 | 国产黄色在线网站 | 免费在线观看黄色的网站 | 国内精品在线观看视频 | 九九热视频在线观看 | 大陆一级毛片免费视频观看 | 成年人网站免费 | 久久这里只有精品国产 | 黄色免费三级 | 国产精品久久大陆 | 黄色片在线免费观看 | 国产精品制服丝袜亚洲欧美 | 免费特黄一区二区三区视频一 | 国产偷倩视频 | 国产欧美视频一区二区三区 | 成人午夜精品久久不卡 | 久久久青青久久国产精品 | 玖玖在线视频 | 久热国产精品视频 | 国精视频一区二区视频 |