閻岳
近期國際環(huán)境不確定性因素增多,國內(nèi)經(jīng)濟運行也面臨挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)之一就體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的“冷”上。金秋時節(jié)本應是樓市最紅火的日子,但今秋的樓市卻出現(xiàn)了“失溫”的跡象。于是,一些城市發(fā)出樓市“限跌令”,個別城市推出或延續(xù)了購房補貼政策,“一城一策”政策開始頻吹暖風。
央行、銀保監(jiān)會日前聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會厘清了金融與房地產(chǎn)的關系,即“一個機制”(房地產(chǎn)長效機制)、“兩個堅持”、“三穩(wěn)目標”(穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期)。其中,“兩個堅持”有新提法,“房住不炒”是再次強調(diào),“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”則在現(xiàn)階段具有較強的指導意義。
防范化解重大風險是三大攻堅戰(zhàn)之首,其中就包括房地產(chǎn)風險。鑒于當前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,央行、銀保監(jiān)會相繼發(fā)聲,要求“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,維護住房消費者的合法權益”,金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府做好這兩項工作。
“兩個堅持”就是央行和銀保監(jiān)會在經(jīng)濟增長和房地產(chǎn)調(diào)控之間做出的選擇。把當前房地產(chǎn)市場的政策導向搞清楚了,我們再從買方的角度來審視現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場。
也許是被頻出的“限跌令”遮擋了視線,央行第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結果并沒有引起各方的重視。該問卷調(diào)查報告顯示,對下季房價,19.9%的居民預期“上漲”,較上季下降5.6個百分點,55.8%的居民預期“基本不變”,較上季增加3.5個百分點,12.7%的居民預期“下降”,較上季增加0.5個百分點,11.7%的居民“看不準”較上季下降0.5個百分點。在被問及未來3個月準備增加支出的項目時,選擇購房的居民由第二季度的19.7%降至19.2%。該數(shù)據(jù)曾在2008年第三季度出現(xiàn)13.2%的低點。
這就是當前的樓市買方市場現(xiàn)狀。至于樓市諸多新政引發(fā)的市場成交量變化,則是居民對房價預期變化的反應。
另外一個需要給予足夠關注的數(shù)據(jù)是,今年第三季度央行開展的全國銀行家問卷調(diào)查結果顯示,房地產(chǎn)企業(yè)貸款需求指數(shù)為45.3%,比上季下降2.8個百分點。
眾所周知,現(xiàn)在的房企最缺的就是資金,但銀行家們給出的答案卻有點出乎預料。
雖然央行調(diào)查問卷結果在10月8日才正式公布,但這組調(diào)查問卷的結果歷來是政策出臺的重要參考因素之一。因此,央行和銀保監(jiān)會關于房地產(chǎn)市場的政策指導意見是在充分摸底之后做出的。
于是,哈爾濱在新的政策指引下,出臺了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見,其中最引人注目的是優(yōu)秀人才購首套房最高可享受10萬元補貼,將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和吸引人才進行了通盤考慮。這是房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”政策實施過程中的新動向,也是最容易被監(jiān)管者和市場各方接受的為房地產(chǎn)市場“吹暖風”的方案。
在哈爾濱之前,一些城市已經(jīng)推出了爭奪優(yōu)秀人才落戶的舉措,給出的“胡蘿卜”就是在買房時給予便利和優(yōu)惠。可以預見,在哈爾濱之后,會有更多的城市開展以房為媒式的搶人大戲。既能留住人才,又穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場,這是今后房地產(chǎn)“一城一策”調(diào)控的最大看點。
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