■擇遠(yuǎn)

    國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，與親朋好友聚會(huì)，房子是繞不開(kāi)的一個(gè)話題。筆者對(duì)這一話題進(jìn)行梳理，歸納出較為典型的幾類情形。

    第一類：慶幸自己幾年前趁早入手；第二類：一直有買(mǎi)房的想法，但覺(jué)得房?jī)r(jià)超出心理價(jià)位，遲遲沒(méi)出手，到現(xiàn)在為止還在觀望；第三類：買(mǎi)房一定要買(mǎi)學(xué)區(qū)房，哪怕房子舊一點(diǎn)、小一點(diǎn)。

    那么，剛剛過(guò)去的國(guó)慶小長(zhǎng)假，樓市情況又是如何？以北京為例，本報(bào)昨日刊發(fā)的文章指出，在越來(lái)越密集的樓市調(diào)控政策下，北京樓市成交持續(xù)低迷，部分門(mén)店的交易量甚至下降70%左右。同時(shí)，看房的情況與平時(shí)沒(méi)有區(qū)別，并未出現(xiàn)購(gòu)房者利用假期大規(guī)模看房的現(xiàn)象。

    另外，筆者還要引用一則報(bào)道：從北京、上海、深圳等一線城市，到南京、杭州、合肥等二線城市，再到無(wú)錫、東莞、上饒等三、四線城市，可謂涼風(fēng)習(xí)習(xí)。以深圳為例，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至5日，深圳共成交新房住宅165套，成交面積累計(jì)16543.82平方米，成交均價(jià)每平方米5.4萬(wàn)元左右。具體來(lái)看，除10月1日成交50套外，2日、3日、4日、5日分別成交28套、28套、25套、34套。

    與此同時(shí)，住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室、中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組142個(gè)城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）快報(bào)顯示，與8月份相比，2018年9月份，一線城市、準(zhǔn)一線城市及二線城市房?jī)r(jià)均有所下降，“金九銀十”的“金九”基本落空。

    樓市遇冷，與政府的調(diào)控是密不可分的。市場(chǎng)觀望情緒增強(qiáng)，投資投機(jī)熱情下降。在諸多內(nèi)外因素的綜合作用下，一、二線城市房?jī)r(jià)率先小幅下跌，三、四線城市房?jī)r(jià)漲速進(jìn)一步回落至接近于零的水平。

    那么，什么時(shí)候買(mǎi)房合適呢？筆者認(rèn)為，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，只要條件允許，還是應(yīng)該找準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手。想起筆者剛在“十一”期間結(jié)婚的堂弟，在前幾年買(mǎi)房就是為了滿足結(jié)婚的需求。而對(duì)于買(mǎi)房這事，堂弟慶幸自己當(dāng)初果斷出手，因?yàn)橄啾葎傎I(mǎi)的那會(huì)兒，如今房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了不少。當(dāng)然，堂弟也坦言，像自己這種情況，不會(huì)借著房?jī)r(jià)上漲就把房子給賣(mài)了，畢竟，住房需求在那里擺著呢。

    如今，買(mǎi)房這事早已經(jīng)成為老百姓茶余飯后談?wù)摰氖虑橹弧５務(wù)撝螅覀兪欠褚惨獙?duì)這事做個(gè)深層次的思考。比如，我們買(mǎi)房到底是為了什么，是為了投資還是滿足自己的居住需要。

    筆者認(rèn)為，調(diào)控一方面是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，堅(jiān)持“房住不炒”；另一方面，是要給房地產(chǎn)創(chuàng)造一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的健康環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。