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2月份資產管理信托發行市場遇冷 房地產信托產品成立規模明顯回暖

2024-03-05 11:08  來源:證券日報網 

    本報記者 張安

    3月2日,用益信托發布2月份資產管理信托產品統計快報。2月份,資產管理信托發行市場遇冷,產品發行數量和發行規模雙雙下降。

    據不完全統計,2月份共有54家信托公司發行資產管理信托產品1370款,發行數量環比減少848款,降幅為38.23%;發行規模616.51億元,環比降幅為35.33%。

    對此情況,用益信托研究員喻智向《證券日報》記者表示,2月份資產管理信托發行市場遇冷的主要原因是季節性因素。2月份恰逢春節長假,導致工作日減少,產品發行時間調整導致整體發行規模下降。

    另外,南開大學金融發展研究院院長田利輝向《證券日報》記者表示,2月份資產管理信托發行市場遇冷或許來自多方面的原因,其中可能包括市場競爭壓力、監管政策調整等因素。另外,資本市場的變化、以及春節消費的走熱使得信托市場資金相對減少。

    除了資產管理信托產品的發行市場遇冷,2月份,資產管理信托產品成立市場也在降溫。據不完全統計,2024年2月份,共有45家信托公司成立了1699款資產管理信托產品,成立數量環比減少669款,降幅為28.25%;成立規模474.96億元,環比減少167.66億元,降幅26.09%。

    拆分來看,2月份標品類資產管理信托產品的成立規模、成立數量下滑幅度均高于非標類資產管理信托產品。具體來看,2月份標品類資產管理信托產品成立751款,環比下降35.20%;成立規模164.53億元,環比減少38.67%。同期,非標類資產管理信托產品共成立948款,環比下降21.59%;成立規模310.43億元,環比下降17.09%。

    值得注意的是,在非標類資產管理信托產品成立數量、成立規模整體下行的趨勢下,2月份,投向房地產領域的信托產品成立規模反彈回升至18.14億元,環比增加290.40%。

    對此情況,喻智表示,一方面,此前投向房地產領域的信托產品處于低點,增長有一定的偶然性;另一方面,受政策影響,信托公司在房地產紓困方面有比較大的信托資金進入,因此,致使相關領域有較大變動。

    “近期,政府相繼出臺了放松貸款限制等多項房地產政策,這些政策可能在一定程度上緩解了房企的資金壓力,提升了房地產市場的活躍度和投資者的信心。”對于相關市場的活躍情況,田利輝進一步表示,“或許是因為房地產政策調整、市場需求回升以及信托公司的戰略調整等多因素影響所致。”

    從收益率方面來看,2月份,非標類資產管理信托產品的平均預期收益率有所下滑。據不完全統計,2024年2月份,資產管理信托產品的平均預期收益率為6.39%,環比下滑0.01個百分點。拆分來看,同期內金融類信托產品的平均預期收益率為5.68%,環比下降0.10個百分點;房地產類信托產品的平均預期收益率為6.62%,環比下滑0.26個百分點;工商企業類信托產品的平均預期收益率為5.73%,環比減少0.28個百分點;基礎產業類信托產品的平均預期收益率為6.45%,環比增加0.01個百分點。

(編輯 才山丹)

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