本報記者 楊潔

    2022年11月份以來，“金融十六條”的推出以及三支箭的加速落地，都得到了市場的迅速響應，多家銀行同房企簽署了意向性授信協議。據中指研究院數據顯示，截至1月9日，至少已有105家銀行向188家房地產企業提供意向性授信，總額度約54629.33億元。

    近日，人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清在接受媒體專訪時特別強調，要落實“金融十六條”措施和改善優質頭部房企資產負債表。

    改善優質房企資產負債表是近段時間多項重要會議一再強調的任務。2022年中央經濟工作會議指出，“滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況”。銀保監會官網顯示，2022年12月份，郭樹清主持召開黨委（擴大）會議，會議要求“滿足房地產市場合理融資需求，改善優質房企資產負債表”。

    中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示，“改善優質頭部房企資產負債表”被多次提及，體現出了穩地產的決心。其中，政策所惠及的主體是“優質頭部房企”，意味著政策是有選擇性的，保護穩健經營的企業，淘汰無序擴張的企業，促進形成良性的房地產市場。

    圖金融研究院研究員雒佑對《證券日報》記者表示，通過對優質房企釋放流動性，不僅有助于幫助頭部企業度過危機，也能通過頭部房企的改善引導市場預期。

    目前我國金融市場以銀行體系為代表的間接融資模式主導，銀行信貸是各類企業最重要的融資渠道之一。對房地產企業而言，開發貸是進行地產施工和投資的主要資金來源，房企信貸融資的重要性不言而喻。

    記者了解到，由于當前大多為協議授信，具體授信情況還需要商業銀行與房企根據情況進一步落實。雒佑表示，“在信貸投放方面，當前要集中解決和防范化解停工衍生的相關風險，幫助地產開發商擺脫資金困境，保證房地產行業‘活起來’，達到‘保項目+保優質主體’的目的。此外，在因城施策背景下，后續在項目及主體上配合政府及地方繼續提供更多的金融和信貸支持，比如提高對房地產商信貸敞口的容忍度，提供更多的資金保障。”

    在明明看來，后續銀行在投放信貸前應對企業的財務、經營狀況進行深入、細致的調查，降低違約風險。同時，銀行也應該對信貸資金的使用進行約束，結合房企的實際情況進行有針對性的支持，確保資金流向最緊缺的薄弱環節以及重點項目，防止資金濫用。

    中指研究院企業研究總監劉水表示，2022年前三季度，房地產新增貸款占各項新增貸款比例僅為4.7%，而2021年同期是18.1%，房地產新增貸款增速明顯低于各項貸款增速水平。2023年，金融機構繼續落實“金融十六條”，改善優質頭部房企資產負債狀況，隨著銀行授信的落地，房地產貸款投放將明顯提速。此外，優質頭部房企在發債及股權融資等方面，也將繼續得到支持。

    明明預計，今年個人住房貸款和房地產開發貸款都將比2022年小幅擴張。個人住房貸款方面，一是商品房銷售增速將在2023年逐步回正，全年有望實現正增長，二是房貸的早償現象可能會較2022年有一定緩解。這兩個因素的變化將使今年個人住房貸款規模趨于增長。房地產開發貸款作為穩定房地產市場融資環境的“第一支箭”，2022年下半年已經開始逐漸發揮作用，預計2023年將對房地產企業提供更大的支持，滿足行業合理融資需求，確保房地產市場平穩健康發展。

    “2023年房地產銷售和投資有望見底回穩，對GDP增長的貢獻也有望由負轉正。”雒佑表示，接下來中央及地方政府在滿足購房者剛性和改善性住房需求方面或將進一步發力，在地產轉型方面則持續推進城市更新和老舊改造、保障性租賃住房市場、地產代建等新發展模式，這些都需要大規模的資金投放。可以說地產投資已經迎來政策“應出盡出”階段，2023年也會成為拉動國內投資的主要動力。