繼5月15日央行、銀保監會宣布下調首套房貸利率下限后，各地落實情況備受關注。5月18日，證券時報記者致電多家天津銀行了解到，中行、農行、工行、建行、交行、招行等多家銀行當日起開始執行首套房貸利率最低4.4%。

    中行天津某支行營業部的客戶經理告訴記者：“昨晚剛收到通知，首套房貸利率降到4.4%了，二套房貸利率沒變。”農行天津某支行個人金融部的工作人員稱：“今天看到通知，首套房貸利率可以執行5年期以上LPR減20個基點，也就是4.4%，但也要視客戶征信情況定。”

    交行、建行、工行、招行天津部分支行房貸部門的工作人員均向記者表示，18日正式執行首套房貸利率最低4.4%。其中，交行的工作人員還表示，只要滿足首套房購房資質、征信沒問題，一般都能申請下來。

    不過，天津銀行和郵儲銀行的工作人員稱，目前沒有接到調降通知，首套房貸利率仍按4.9%執行。

    對于天津落地執行房貸利率新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，天津各大銀行快速執行央行政策，直接降到4.4%，具有非常強的信號意義，對于市場行情的提振具有積極的作用，勢必能夠扭轉房地產市場低迷態勢。

    同日，證券時報記者致電北京的中行、農行、工行、建行等多家銀行，均被告知首套房貸利率跟之前一樣，目前仍按最低5.15%執行，其中，工行、建行北京某支行的工作人員還表示，目前還在等通知。

    除了天津，嚴躍進還表示，統計顯示，蘇州、鄭州、濟南等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。他認為，這些調整的城市普遍市場壓力較大，調整動力較強，而且這類城市在近期都放松了房地產政策，疊加此次降低首套房貸利率政策，客觀上有助于促進房地產交易成本的降低，對于市場行情的提振也有積極作用。

    銀河證券房地產團隊認為，房貸利率在5年期以上LPR減20個基點比直接下調5年期以上LPR對市場銷售的恢復更加有效，根據貝殼研究院數據，4月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，創2019年以來月度新低。雖然目前房貸利率進入下行通道，但熱點城市利率仍加點較多，北京、上海、深圳目前首套房貸利率分別為5.15%、4.95%、4.95%，分別加點55個基點、35個基點、35個基點。