本報記者 吳文婧 見習(xí)記者 馮思婕

    進(jìn)入“金三銀四”樓市黃金期，浙江剛需購房者也迎來了“春天”：房貸利率又降了！

    近期，多位中介人士告訴《證券日報》記者，浙江省多家銀行的房貸利率又有所下調(diào)。去年4月開始，房貸利率有所上浮；今年年后，房貸利率多次下調(diào)，且還存在繼續(xù)下探的可能。

    對此，記者走訪了杭州、紹興、嘉興等地的多家國有銀行、商業(yè)銀行及中介門店，對房貸利率、放款時間、房產(chǎn)銷售等情況進(jìn)行了解。

    房貸利率下調(diào)

    放款速度提升

    在嘉興區(qū)域，記者了解到目前國有銀行的首套房房貸利率普遍維持在5.3%左右，二套房房貸利率普遍在5.5%左右，相比去年9月份高點(diǎn)時的6.0%至6.1%均有下降。

    紹興某商業(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的李經(jīng)理告訴《證券日報》記者，該行二手房房貸利率首套房為5.15%至5.25%，二套房則在5.25%至5.4%之間，放款周期是一到兩周。而在新房貸款方面，李經(jīng)理說，“新房的貸款利率都是‘一盤一價’的。許多樓盤都是同時與多家銀行合作，各家銀行所提供的貸款利率都相同，客戶可以根據(jù)自己的需求選擇不同銀行。”

    在杭州，《證券日報》記者采訪了某中介負(fù)責(zé)人小傅，得知目前杭州多家銀行二手房房貸利率也已從月初時首套房利率5.6%和二套房利率5.7%分別降到5.3%和5.5%。“部分外資銀行首套房貸利率最低可達(dá)5.05%，二套房也只有5.2%，但對客戶資質(zhì)審核要求較高，一般只接受高凈值客戶人群，比如世界500強(qiáng)企業(yè)員工等。”

    此外，據(jù)杭州另一知名中介機(jī)構(gòu)人員老葉透露，“年初時，銀行放款時間長達(dá)三個月，但現(xiàn)在簽約后大概三日內(nèi)就能放款。”

    按照今年年初時浙江多地的房貸利率5.7%來計(jì)算，以200萬元30年的等額本息貸款為例，購房者總共需要償還利息217.89萬元，每月還款1.16萬元；而若按如今浙江大部分地區(qū)都能貸到的首套房貸利率5.3%來計(jì)算，購房者共計(jì)需要償還利息199.92萬元，每月還款1.11萬元，相差近18萬元。

    中央財經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員、內(nèi)蒙古銀行研究發(fā)展部總經(jīng)理?xiàng)詈Ｆ皆诮邮堋蹲C券日報》記者采訪時表示：“由于春節(jié)假期以及房地產(chǎn)市場預(yù)期的原因，2月份個人房貸增幅環(huán)比為負(fù)。在這種背景下多地下調(diào)房貸利率，縮短放貸審批時間，體現(xiàn)了因城施策、促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)的政策基調(diào)，也可以看出金融機(jī)構(gòu)對于房貸資產(chǎn)的配置積極性有所提升。”

    二手房行情穩(wěn)定

    剛需成購房主力

    貸款利率降低、放款時間提速，購房者們心動了嗎？二手房市場行情又如何？

    “今年以來，房貸利率已經(jīng)多次下調(diào)，業(yè)內(nèi)都認(rèn)為后續(xù)還存在繼續(xù)調(diào)整的可能。在二手房市場上，由于‘房住不炒’的政策導(dǎo)向十分清晰，投資客戶較之前已經(jīng)大幅減少了，但仍有部分剛需客戶存在。”老葉告訴記者。

    小傅則提到，“因?yàn)橐咔榉揽卦蛟S多客戶都不便出門看房，3月份總體二手房銷售情況較上個月冷淡了不少。盡管房貸利率下調(diào)吸引了不少客戶在線上進(jìn)行咨詢，總體還是處于觀望狀態(tài)，待疫情形勢緩和后可能二手房成交量也會有所回升。”

    新房成交的數(shù)量及區(qū)域分布也印證了房產(chǎn)中介們的說法。透明房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月14日至3月20日，杭州市區(qū)新房成交1578套，日均成交225套，環(huán)比上周的1778套降低11.2%；從新房成交排名前十的樓盤來看，大部分集中在蕭山、臨安、富陽以及西湖等區(qū)域；上榜的樓盤均價集中在2萬元/平方米至3萬元/平方米區(qū)間，3萬元/平方米以下的剛需盤占一半以上。

    楊海平表示，下調(diào)按揭貸款利率，縮短放貸審批時間，會進(jìn)一步激活剛性需求，提升商品房成交量、按揭貸款余額增幅。“預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)貸、并購貸款、按揭貸會同時發(fā)力，助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

    值得一提的是，3月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，3月份LPR維持是我國財政貨幣政策協(xié)調(diào)并進(jìn)、精準(zhǔn)施策的客觀需要。在宏觀政策穩(wěn)健的框架下，二手房市場成交回升。

（編輯 上官夢露）