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房地產風險如何?三家銀行最新研判!“同業之王”開啟戰略轉型 等不得 也急不得!

2022-03-26 06:15  來源:上海證券報

    總資產增至8.6萬億元,凈利潤大增24.1%,不良貸款率、不良貸款余額繼續“雙降”,撥貸比、撥備覆蓋率再次“雙升”……資產規模達8萬億元的股份行興業銀行最新交出的成績單引人矚目。

    在亮眼業績之外,新變化更為市場關注。

    本次年報中,興業銀行首次主動披露了房地產等領域的業務余額和不良情況——至2021年末,興業銀行境內自營貸款、債券、非標等業務項下投向房地產領域業務余額1.65萬億元,不良率僅為1.34%。

    當前,銀行財報正在密集出爐中。對于重點領域資產質量等市場關切進行坦誠回應,成為較多上市銀行共同的選擇。

    近日,中信銀行、招商銀行等均在其“成績單”中公開“涉房”風險敞口,并分享了對于房地產業的最新研判。

    主動披露“涉房”業務風險敞口三家頭部股份行集體回應

    對于市場關注的涉房類貸款,多家銀行在近日年報中新鮮回應。

    據興業銀行年報,2021年末,興業銀行境內自營貸款、債券、非標等業務項下投向房地產領域業務余額1.65萬億元,不良率1.34%。從結構來看,個人房地產按揭貸款占比67.82%,對公融資業務余額5320.89億元,占比32.18%,且該行對公房地產融資業務撥備覆蓋率305.14%,高于平均撥備覆蓋率,風險損失抵補能力較強。

    中信銀行在2021年年度報告顯示,截至報告期末,中信銀行房地產相關的貸款、銀行承兌匯票、保函、債券投資、非標投資等承擔信用風險的對公房地產融資余額3977.13億元。中信銀行表示,受房地產行業景氣度下降等因素影響,個別房企償付能力受到影響,債務風險上升,截至報告期末,本集團對公房地產不良貸款率3.63%,較年初上升0.28個百分點;不良貸款余額103.31億元,較上年末增加6.98億元。

    日前發布的招行年報也顯示,截至2021年末,受個別發展前景差的中小企業、高負債房地產企業風險暴露影響,招行房地產業貸款不良率由0.3%上升至1.41%,不良貸款余額由11.9億元升至56.55億元。

    關于房地產風險,三家頭部股份行也有最新研判。

    “國內房地產市場不會發生系統性風險,房地產資產質量將繼續保持平穩運行。”興業銀行風險管理部總經理鄒積敏25日在年度業績說明會上表示,一是房地產信貸規模供給總體比較充分,開發商和購房者合理的購房需求都會及時得到滿足;二是“一城一策”已經落地執行,部分城市已經優化了房地產政策,將會加快釋放合理的購房需求;三是各地政府和住建部門積極作為,“保交樓”開始取得良好成效。

    中信銀行副行長胡罡25日在2021年年度業績發布會上表示,國家對于房地產良性健康發展數次表態,多地房地產利好政策出現,市場信心有所恢復,房地產企業融資環境逐步改善,形成正面因素。

    “從短期看,當前房地產企業的短期風險在逐步釋放過程中,但最終的風險防控主要取決于銷售情況,亦即市場預期的變化;從中長期看,對經歷調控后的房地產業充滿信心,相信經歷調整和分化后能夠改善自身資產負債、提高自身管理的企業在未來具有競爭力。”胡罡說。

    關于房地產業務的管理情況和應對安排,鄒積敏表示,今年以來,房地產市場逐步緩和,涉及問題開發商或者新增違約項目基本得到了遏制,目前潛在風險的對公房地產項目大約是200億左右,資產減值已經計提到位。“我行將加大房地產項目的并購力度,同時專項安排200億元的并購額度,推動足值項目與問題開發商脫鉤,在‘保交樓’中消除風險隱患。”鄒積敏說。

    對于房地產相關行業信貸投放,興業銀行計劃財務部總經理賴富榮表示,今年興業銀行計劃全年新增貸款5600億元,其中,對公貸款計劃新增3000億元,業務策略聚焦新老基礎設施建設、工業園區廠房、清潔能源和生態環境治理、房地產并購和保障性租賃住房、高耗能企業轉型等領域;零售貸款計劃新增2600億元,業務策略上將把握部分區域住房融資市場回暖趨勢。

    招行副行長兼首席風險官朱江濤日前表示:“房地產對公業務的風險,目前仍然處于風險上升、釋放階段,整個行業的不良率還會進一步上升。”朱江濤表示,招行今年也會和趨勢保持一致,但會將不良率控制在可接受區間之內。至于整個行業何時見頂,需要密切關注一手、二手房銷售情況的變化。

    中信銀行在報告中稱,2022年,將繼續貫徹落實房地產行業政策和監管要求,穩健開展房地產業務。對于承擔信用風險的房地產授信業務,優選區域、客戶和業態,持續優化房地產客戶和區域結構。堅持銷售回款封閉管理,加強對重點客戶的風險監測。對于不承擔信用風險的房地產業務,強化投資者適當性管理,充分披露產品的關鍵風險信息,切實履行相應的監督職責。

    三大條線改革開啟——戰略轉型是一場等不得卻也急不得的持久戰

    近年來,曾被稱為“同業之王”的興業銀行實施“商行+投行”戰略,大力推進零售業務轉型,實施財富私行戰略優先。而去年7月,在空缺近2年后,興業銀行董事長人選落定。市場關注,管理層的經營戰略是否會發生變化?

    “我們要保持總體穩定,一張藍圖繪到底。”興業銀行董事長呂家進25日表示,要保持戰略定力,特別是把“商行+投行”作為戰略核心,強化貫徹執行力度。

    與此同時,戰略的順勢微調也是時代下的必然選擇。“戰略轉型是一場等不得卻也急不得的持久戰”——呂家進在年報致辭中就強調了轉型的重要性。

    在他看來,數字化轉型、機制改革、人才、防范風險的重要性凸顯。呂家進25日表示,興業銀行將推進組織變革,打造“強大總行、敏捷分行”組織體系,實施科技、零售、企金三大條線改革。

    科技改革重在強化科技的支撐和引領作用,提升科技規劃、建設管理、安全能力,拓展原有“一辦+一部門+興業數金”的架構,形成“一委員會+四部門+興業數金”,包括數字化轉型委員會、金融科技部、科技運營部、安全保衛部、數據管理部、興業數金。

    零售改革重在落實以客戶為中心理念,落實客戶分層分類經營管理,并且通過數字化全面提高財富管理、消費信貸、經營信貸對各類客群,特別是長尾客群的服務能力,整合形成了以零售平臺部為基礎,以財富管理部、私人銀行部、零售信貸部、信用卡中心四條重點業務線。

    企金改革重在打破部門墻,特別是綠色融入到各個部門,將綠色綜合解決方案融入對各類客群的服務,整合形成公司金融部、綠色金融部、普惠金融部、機構業務部、交易銀行部、企業金融風險管理部。

    持續擦亮三張名片財富銀行奔向“百行千億”目標

    “綠色銀行、財富銀行、投資銀行”是興業銀行持續擦亮的三張名片。

    作為全國首家赤道銀行,興業銀行綠色金融領跑銀行業。

    “我們的綠金業務開始邁向了收獲期。”興業銀行行長陶以平表示,這幾年,興業銀行在境內外累計發行綠色金融債券1454億元,目前是全球最大的綠色債券發行機構之一,為綠金項目提供長期、穩定、低成本的資金。比如,在碳減排支持工具出臺后,興業銀行率先獲得碳減排支持資金,開始享受到了政策紅利。

    關于財富銀行建設,陶以平認為,未來隨著投資者教育工作逐步到位,銀行理財客群對波動的接受能力將不斷提高,財富銀行將迎來更廣闊的空間。

    陶以平表示,財富渠道建設的思路是“線下”突出重點區域,“線上”突出錢大掌柜和財富云雙引擎。其中,“錢大掌柜”已經由同業條線移交給零售條線,預計升級版App年內上線運行,

    陶以平還表示,以“財富云”為紐帶,該行將持續構建同業財富生態圈,達成“百行千億”目標——即向超過100家同業銷售零售理財產品、中小銀行理財代銷保有量突破千億、總代銷規模突破萬億。借助“同業朋友圈”優勢,擴大分銷網絡,力爭實現代銷銀行渠道的全突破。

    有信心實現營業收入平穩增長

    展望2022年銀行業經營,賴富榮表示,三方面行業共性問題,或將使得銀行業發展承壓。

    賴富榮認為,當前,國內經濟面臨下行壓力,國際形勢復雜多變,外部形勢增加了銀行經營的壓力和不確定性;同時,一季度,資本市場出現較大幅度的調整,基金等含權類產品銷售遇冷,各行財富代理類收入同比普遍下降較多;此外,是去年年末和今年年初兩次下調LPR的影響將逐步體現,貸款收益率水平也會進一步承壓。

    “從自身的經營情況來看,我們今年有信心實現營業收入的平穩增長,并跑贏大市。”在展望今年業績表現時,賴富榮說。

    其中,利息收入方面,賴富榮表示,通過量價的管控,推動利息凈收入實現平穩增長——在量上,保證信貸投放;在價上,通過信貸結構的調整優化和結算型資金拓展等手段,力爭保持息差穩定。

    非息收入增長方面,賴富榮表示,當前資本市場波動的影響是短期因素,后續將多點發力推動非息收入的增長。“一是,隨著資本市場的逐步企穩,下一階段財富代銷業務收入有望逐步回升;二是,理財業務繼續加快升級轉型,提升投研能力,著力構建多資產、多策略的產品體系,理財業務收入保持平穩較快增長;三是,繼續發揮資金業務的優勢,把握外部復雜形勢帶來的利率波動機會,加大債券流轉,獲取投資收益。”

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