本報記者 彭妍
多地住房信貸環境出現松動,繼廣州六大行下調利率后,有消息稱,蘇州、南京地區的部分銀行于近日下調了房貸利率。與此同時,銀行房貸首付比例出現下調的地區越來越多,除商貸外,二套房公積金貸款首付比例也出現下調。
不過,據《證券日報》記者梳理發現,最近穩樓市政策主要集中在二三線城市,一線城市中除了廣州之外,目前北京、上海地區房貸市場卻淡定如常。未來熱點一線城市以及其他城市是否會跟進也是市場關注重點。
對此,有業內人士表示,未來一段時間,個人住房貸款市場會進行一些調整,包括貸款條件、首付比例、貸款利率以及貸款發放速度,不同城市也會實施差別化的住房信貸政策。預計部分地區可能根據自身情況出爐更多針對首套、二套房按揭貸款的調整措施。
北京上海房貸利率仍不變
近日有媒體報道稱,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行近期已下調了廣州地區房貸利率。
其中,首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。不僅僅是廣州,記者獲悉,蘇州、南京等地的銀行近日也下調了房貸利率。
對于多地銀行下調房貸利率的原因,招聯金融首席研究員董希淼對《證券日報》記者表示,首先,去年市場流動性比較充足,受供求關系決定,資金價格也會下調;其次,部分銀行出現了資產荒的情況,為了搶占更多的房貸市場份額,銀行會通過下調利率來開展市場競爭。
此外,《證券日報》記者從多方了解到,目前一線城市中北京、上海等地房貸利率繼續維持原來的水平不變,北京各大銀行的首套房和二套房貸款利率分別為5.15%和5.65%,上海地區各大銀行首套房和二套房貸款利率分別為4.95%和5.65%。
盡管利率保持不變,但是上述地區銀行的放貸、批貸速度明顯加快。
例如,北京地區某股份制銀行工作人員告訴記者,目前銀行的房貸額度較為寬松,對于購房者來說,無論是批貸還是放貸時間,均明顯縮短,而類似的情況同樣出現在上海。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,類似廣州此類城市房貸利率政策,客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發意義,有助于對其他城市的后續政策產生積極的示范作用。
一線熱點城市以及其他城市的房貸利率是否將迎來下調周期?董希淼表示,“越來越多的城市的房貸會出現利率下調,有可能會成為一種比較普遍的行為。”
更多一線城市或跟進
今年以來,多地樓市利好消息頻傳,與當前房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖。
據中原地產研究院統計數據顯示,隨著信貸政策穩定,各地房地產穩樓市政策頻繁發布,最典型的政策內容是公積金政策調整、人才補貼以及購房補貼。
2022年1月份至2月中旬,有超過45城市發布了穩定樓市的政策。
中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,整體看,樓市政策寬松是市場發展趨勢,預計會有越來越多的城市發布寬松樓市的政策,而房地產也有望逐漸在2022年3月份至4月份開始企穩,特別是一二線城市預計將率先出現市場“小陽春”。
董希淼表示,在一些房價比較平穩、房地產庫存期壓力比較大的地方,貸款的申請條件、首付比例等都有可能進行調整。如果一二線城市房價穩定下來,對貸款條件以及首付比例進行調整的可能性也是存在的,不只限于三四線城市。
另外,在董希淼看來,房住不炒這個原則不會變,同時更加鼓勵發展住房租賃市場,所以要租購并舉,這也是房地產市場發展的一個方向,銀行可能還會推出更多的租賃住房貸款。
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