在多地傳出房貸首付比例下調之后,房貸利率也出現下調。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大銀行昨日下調廣州地區房貸利率。其中,首套房優惠審批利率從此前的5.6%下調至5.4%,二套房優惠審批利率從此前的5.8%下調至5.6%。
受此影響,昨日,房地產板塊應聲而漲,珠江股份直線拉升漲停,多只地產股跟漲。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,類似調整是當前房地產金融市場進一步放松的重要信號,“2月份利好政策不斷,將不斷扭轉房地產頹廢態勢,助力市場交易活躍。”
房貸利率下調放款提速
對于廣州等地陸續傳出房貸利率下調消息,嚴躍進認為,下調主要與銀行額度充裕有關,由于房地產市場尚未恢復到正常的景氣度,預計后續還有進一步下調的空間。“受降準和降息等政策影響,房貸市場總體上以持續寬松為導向,銀行有動力發放更便宜的貸款資金,客觀上也能夠激活更多人申請房貸。”
除房貸利率下調外,開年以來,銀行房貸審批、放款已顯著提速。
“今年額度充足,5年期LPR下調也刺激了購房需求,所以整個放款周期進一步提速,一般一周放款,最快一兩天也可能搞定。”有大行房貸客戶經理表示。
貝殼研究院監測數據亦顯示,2022年1月,103個重點城市平均房貸利率和放款周期已恢復到2021年年中水平,其中59城房貸主流利率環比下調。放款周期方面,64個城市放款周期較上個月縮短,4個一線城市銀行放款均加快。
這并不意味著銀行房貸業務將出現無差別投放。招行年初接受調研時曾表示,該行會優先支持首套房以及二套房的剛需,“很多應屆畢業大學生,優先選擇在一二線城市發展,有買房需求,我們主要針對這部分優質客戶。”
招行數據顯示,截至2021年9月末,該行按揭貸款存量規模約1.3萬億元,其中80%以上集中在一二線城市,90%是首套房客戶,9%左右發放給二套房客戶。
房貸政策屢現松動
公開信息顯示,今年以來,已有多地傳出房貸首付比例下調的消息。其中包括公積金首付比例下調的北海、自貢、南寧,以及商業貸款首付比例下調的菏澤、重慶、贛州、佛山等地。
市場分析人士認為,降低首付比例的多為非限購區域,同時是局部市場,說明政策放松需要一個過程,當前非限購區域政策更容易松動,放松也是一個逐漸調整的過程,“這將對市場交易形成較為實質的影響,有利于后續促進房地產市場穩定健康發展。”
中原地產研究中心數據顯示,僅1月份各地出臺房地產相關政策就超過60次,其中多以公積金政策放松、人才租購房補貼等支持性政策為主。
目前來看,各地房地產政策激活的方法主要包括四種:一是金融政策放松,即降低首付、降低利率等,減少購房者的購房成本;二是落戶和定居政策,即鼓勵大學生、新市民、外來務工人員、三孩家庭等購房,增加購房群體數量;三是財稅優惠政策,尤其體現在各地出臺的契稅補貼等政策上,以減少購房者的顧慮和壓力;四是價格政策,譬如通過價格折扣等方法減少購房者的實際支付成本。
國金證券研報預計,后續會有更多城市出臺降低首付比例和降低房貸利率的措施,也看好未來在限購限售方面的調整政策出臺。
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