本報(bào)記者 彭妍

    近期，多地房貸松動(dòng)引發(fā)關(guān)注。除了北京，其他一線城市如上海、廣州、深圳房貸均出現(xiàn)了不同程度的寬松。結(jié)合《證券日?qǐng)?bào)》記者的摸底調(diào)查情況看，新年伊始，不少銀行釋放了新的額度，放款速度有所提升。房貸利率方面，不少銀行房貸利率都出現(xiàn)了明顯下調(diào)。

    “由于1月份新額度下發(fā)，額度充足，放款速度較快，在材料準(zhǔn)備齊全的情況下，過戶后且辦完抵押最快兩三天能實(shí)現(xiàn)放款。去年積壓的貸款我們已經(jīng)全部放完。”一位來自北京市朝陽區(qū)某銀行的信貸人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，最近房貸出現(xiàn)明顯的寬松，主要原因有兩點(diǎn)，首先房貸供應(yīng)量明顯增加，相比去年二季度至三季度的大幅度收緊，去年四季度房貸數(shù)據(jù)終于恢復(fù)正常化，單月居民戶中長(zhǎng)期貸款達(dá)到了5000億元以上；其次，樓市成交低迷，對(duì)信貸的需求明顯降低，也使得之前積壓的房貸開始放款加速。

    北京多家銀行貸款額度充足

    《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪北京地區(qū)多家銀行支行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，在房貸利率方面，北京地區(qū)各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個(gè)基點(diǎn)，即5.2%；二套上浮105個(gè)基點(diǎn)，即5.7%。在額度方面，銀行個(gè)貸部門工作人員均表示，目前房貸額度充足，去年存量的按揭貸款已陸續(xù)放款。

    “去年積壓的貸款，在今年1月1日就全部放款了。”某國(guó)有大行個(gè)貸人員對(duì)記者表示，現(xiàn)在銀行已在使用新一年的房貸額度，每年1月份的信貸額度普遍較為充裕，放款速度有所加快。

    北京另一家國(guó)有大行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前銀行額度相對(duì)充裕，不用排隊(duì)，在材料準(zhǔn)備齊全的情況下，二手房貸在申請(qǐng)后最快2個(gè)至3個(gè)工作日即可批貸，房屋過戶后且辦完抵押后最快1周左右可放款。

    相比較國(guó)有大行和股份行，中小銀行放款時(shí)間更快，房屋過戶后最快兩三天即可放款。

    “此次北京地區(qū)按揭貸款額度寬松既有政策調(diào)控原因，也有市場(chǎng)因素。”張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    廣州多家銀行房貸利率下調(diào)

    同為一線城市的廣州也出現(xiàn)了房貸寬松的情況。在房貸放款時(shí)間明顯提速的同時(shí)，房貸利率也有明顯的下調(diào)。目前，廣州房貸利率已經(jīng)進(jìn)入“5”時(shí)代，與北京、上海保持一致。

    去年年底，廣州有個(gè)別銀行的房貸利率就出現(xiàn)松動(dòng)，2022年新年以來，廣州房貸利率開始普遍下調(diào)。據(jù)了解，目前廣州地區(qū)多數(shù)銀行首套房貸利率從5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%左右，無論是首套還是二套房貸利率都跌回了“5”字頭。

    另外，深圳部分中小銀行也開始下調(diào)房貸利率，利率出現(xiàn)了明顯的寬松趨勢(shì)。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者致電廣州地區(qū)多家銀行支行，相關(guān)工作人員均表示，從今年年初，廣州多家銀行的房貸利率下調(diào)明顯，放款時(shí)間也提速了，最快一個(gè)月就可以放款。某股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理向記者表示：“我們是從這個(gè)月起房貸利率開始下調(diào)的。”

    對(duì)于此次廣州地區(qū)房貸利率下調(diào)，張大偉表示，“利率下調(diào)現(xiàn)在更多是個(gè)案，整體看，很多城市的利率變化不大。”

    上海二手房貸款明顯提速

    在北京、廣州房貸放款提速的同時(shí)，上海也存在房貸放松的情況。《證券日?qǐng)?bào)》記者就此致電上海地區(qū)多家銀行支行，某股份制銀行的信貸經(jīng)理表示，“近期銀行的房貸利率比較穩(wěn)定，首套房貸款利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。此外，由于額度充足，房貸放款周期也大大縮短。”

    上海某大行的信貸經(jīng)理對(duì)記者表示，“目前放款速度比以前有所加快，基本都在放新增的房貸，行內(nèi)額度較為充足。”

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次四個(gè)一線城市中，陸續(xù)出現(xiàn)了房貸放松的情況，主要體現(xiàn)為三點(diǎn)。首先放款的節(jié)奏開始加快；其次房貸放松從首套房開始滲透到二套房；再次房貸利率也有進(jìn)一步下行的可能。類似情況也說明當(dāng)前房貸放松的過程中，一線城市是先行者，其此前收緊過快，而在政策放松的基礎(chǔ)上也會(huì)率先放松。對(duì)于此類城市而言，信貸政策支持，市場(chǎng)容易反彈，可以帶動(dòng)首套房和二套房交易市場(chǎng)的活躍。

    2022年的住房信貸是否會(huì)進(jìn)一步寬松，未來房貸利率是否將繼續(xù)下調(diào)？

    “從寬松的原因來看，還是由于額度逐漸充裕，放貸的空間也在陸續(xù)增大。后續(xù)依然會(huì)持續(xù)放松，即便市場(chǎng)可能有一些躁動(dòng)，就今年上半年看類似政策和利率都以寬松為主，利率方面也會(huì)有進(jìn)一步下調(diào)的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從市場(chǎng)趨勢(shì)看，2022年信貸大概率相對(duì)寬松，但不可能再現(xiàn)2021年一季度的大幅度寬松。

    中指研究院認(rèn)為，2022年居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)于提高個(gè)人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調(diào)房貸利率等。