本報(bào)記者 劉萌 見(jiàn)習(xí)記者 楊潔
“去年9月份批貸過(guò)戶,今年1月4日接到了放款通知。”家住北京市海淀區(qū)的王路(化名)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,本來(lái)心理預(yù)期是春節(jié)后放款,中介告訴他,開(kāi)年額度充足,放款提速了。
1月7日,本報(bào)記者從北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介和銀行了解到,多家銀行按揭貸款放款提速。房貸利率方面,北京地區(qū)暫未調(diào)整,首套為5.2%(即5年期LPR+55個(gè)基點(diǎn)),二套為5.7%(即5年期LPR+105個(gè)基點(diǎn))。
部分銀行放款提速
對(duì)于近期放款提速的情況,不少房產(chǎn)中介深有體會(huì)。
“現(xiàn)在純商貸大概2周左右放款。”北京一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,去年8月份前后,按揭貸款放款時(shí)間都排到了4至5個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間以后,當(dāng)時(shí)跟客戶說(shuō)得最多的就是“年前可能放不了款”。這種情形后來(lái)逐漸改善,尤其是過(guò)了元旦,部分銀行集中放款了一批。
這位房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人打開(kāi)工作群向本報(bào)記者展示了近日接到的純商業(yè)貸款放款通知。“11月8日批貸,1月4日放款”“11月17日過(guò)戶,1月3日放款”“9月份過(guò)戶,元旦放款”“10月11日批貸,1月1日放款”“10月28日過(guò)戶,1月5日放款”……
記者在翻閱中注意到,在眾多消息中,有兩條并不是此前一直排隊(duì)的客戶:“12月27日批貸,12月28日過(guò)戶,1月6日放款”“12月30日過(guò)戶,1月6日放款”。
“我并不了解所有區(qū)域放款的周期,不過(guò)從今天早上跟合作銀行的溝通來(lái)看,現(xiàn)在資料齊全開(kāi)始審批,2周走完流程問(wèn)題不大,也可能更快,五六天放款。”上述房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人進(jìn)一步介紹。
前述情況在記者與另一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人交談后得到進(jìn)一步印證,據(jù)他介紹,“常見(jiàn)的放款時(shí)間大概需要15至20個(gè)工作日,現(xiàn)在會(huì)更快一些,因?yàn)楫?dāng)前銀行額度充足。”
在公積金貸款和組合貸方面,某房產(chǎn)中介表示,近期經(jīng)手的客戶,比較快的組合貸分別是去年12月15日和12月10日過(guò)戶,今年1月5日已經(jīng)放款了,客戶分別是在兩家國(guó)有大行辦理的。
北京一家股份制銀行信貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,當(dāng)前銀行額度相對(duì)充足,提交材料后,一般3天內(nèi)可以批貸,過(guò)戶后一周左右放款。
“買賣雙方資料齊全,網(wǎng)簽后1天就能批貸,批貸后1-3天過(guò)戶,把房本交到銀行辦理抵押手續(xù),大概5天內(nèi)放貸。整個(gè)流程大概需要10個(gè)工作日。”北京一家國(guó)有大行信貸經(jīng)理向本報(bào)記者介紹并提醒,這個(gè)放款周期僅僅代表最近的情況,每個(gè)階段情況都不太一樣。建議購(gòu)房者走完批貸流程之后,再向銀行或中介確認(rèn)放款的具體時(shí)間。
此外,記者咨詢了解到,也有部分銀行仍在處理上一年排隊(duì)的貸款業(yè)務(wù),雖然放款相對(duì)提速,但是新申請(qǐng)房貸的客戶要在后面排隊(duì),時(shí)間上不能保證。對(duì)此,一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“不同時(shí)期會(huì)根據(jù)合作銀行的情況為購(gòu)房者推薦不同的銀行,建議購(gòu)房者真正進(jìn)入到貸款環(huán)節(jié)再具體選擇。”
合理住房貸款需求進(jìn)一步被滿足
對(duì)于北京多家銀行按揭貸款放款提速,貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,銀行的住房按揭放款周期會(huì)受房貸額度、銀行內(nèi)部審批流程等因素影響。2021年四季度以來(lái)監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)金融政策密集發(fā)聲,住房信貸環(huán)境已經(jīng)有所改善,北京部分銀行清理前期的按揭存量單,也有銀行正常放款,都帶動(dòng)整體放款周期較前期加快。此外,從季節(jié)性規(guī)律來(lái)看,年初銀行的貸款額度較充足,也促進(jìn)銀行加快放款。
1月6日,中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳副主任張忠寧在2022年首場(chǎng)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上表示,11月末房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%,整體保持穩(wěn)定,購(gòu)房者的合理住房貸款需求進(jìn)一步被滿足。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心副主任陶金向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,當(dāng)前住房需求中,相當(dāng)比例是首套房等剛需,這些預(yù)計(jì)能夠在未來(lái)得到更好的滿足,也就需要對(duì)合理房貸訴求予以保障。
“今年會(huì)增強(qiáng)信貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度,來(lái)助力經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。”民生銀行首席研究員溫彬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從銀行方面來(lái)看,銀行業(yè)新增貸款今年預(yù)計(jì)在22萬(wàn)億元左右,同時(shí),在總量保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的情況下,要更加注重貸款結(jié)構(gòu)的優(yōu)化,重點(diǎn)支持國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié),如加大對(duì)制造業(yè)、綠色普惠、鄉(xiāng)村振興、科技創(chuàng)新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、小微企業(yè)等方面的投入和貸款支持。從房地產(chǎn)融資方面看,今年還會(huì)是一個(gè)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì),支持剛需購(gòu)房的信貸額度會(huì)較為充足,從而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,2022年信貸政策會(huì)保持穩(wěn)定,但銀行依然會(huì)優(yōu)化結(jié)構(gòu),房地產(chǎn)企業(yè)首要任務(wù)依然是加快資金周轉(zhuǎn)。
許小樂(lè)預(yù)計(jì),在“房住不炒”的背景下,2022年住房信貸政策將更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,特別是重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
(編輯 孫倩)
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