本報記者 謝嵐 見習記者 李昱丞 肖林秀

    近日，有消息稱深圳部分銀行開始下調房貸利率，當前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。

    《證券日報》記者向深圳多家銀行求證發現，針對首套房，廣發銀行、平安銀行目前下調房貸利率至4.95%，工商銀行、建設銀行等國有大行以及招商銀行、光大銀行、中信銀行等股份制銀行仍然執行5.1%的主流房貸利率。

    對此，中國銀行研究院研究員王梅婷在接受《證券日報》記者采訪時表示：“目前樓市的政策導向是保證房地產市場平穩運行，降低市場風險，促進住房合理消費。在這一精神指引下，各地對正常住房需求貸款的放款和審核條件都在逐步回歸合理。”

    平安銀行、廣發銀行下調房貸利率

    多數銀行維持原狀

    “利率下降就是前幾天的事情。”平安銀行一位個貸客戶經理告訴《證券日報》記者，目前該行首套房貸款利率為4.95%，相較之前的5.1%下降了15個基點。

    廣發銀行也加入了下調房貸利率的陣營中。廣發銀行福田某支行的個貸客戶經理卓飛（化名）對記者稱，從上周開始，廣發銀行首套房貸利率下調至4.95%，二套房貸利率下調至5.25%。

    “因為廣發銀行投入到房地產的業務不是太多，因此目前我們銀行的個人房貸額度較為充足。相對而言‘四大行’額度可能會相對緊張，因為開發貸業務多會擠占按揭的額度。”卓飛對記者表示。

    IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時認為：“房貸業務對于中小銀行而言始終是風險較低的優質業務，此前受貸款集中度分級管理措施的限制而使得部分中小銀行無法發放涉房貸款，而目前貸款政策微調之下，深圳部分中小銀行為了競爭這一業務而主動下調房貸利率。”

    以平安銀行為例，根據財報，截至上半年末，平安銀行房地產業的貸款余額占比為10.1%，個人住房貸款占比為9.01%，距離房地產貸款集中度管理制度所要求的27.5%、20%仍有較大空間，或許是其近期下調房貸利率的底氣之一。

    央行12月13日發布的最新一期房貸數據顯示，11月末個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，個人房貸貸款余額規模在增大，體現了商業銀行積極執行央行最新房貸政策，在放貸方面持續推進，體現了支持合理住房消費需求的導向。

    值得注意的是，就目前而言，深圳下調房貸利率的只是少數銀行。據記者了解，深圳市內包括工商銀行、建設銀行等在內的國有大行以及招商銀行、光大銀行、中信銀行等股份制銀行仍然執行5.1%的主流首套房貸利率。

    光大銀行的一位工作人員對記者稱，該行針對首套房和二套房的貸款利率分別是5.1%和5.5%，已經執行了一段時間，目前尚未收到調整通知，不排除后期下調的可能性。中信銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業銀行的工作人員同樣表示，目前個人房貸利率沒有下降。

    二手房成交量反彈

    深圳樓市走出至暗時刻？

    部分中小銀行下調房貸利率，對此前“深度冰封”的深圳樓市有什么影響？

    “房貸利率下調，不僅是降低了購房者的購房成本，更重要的是傳遞了一個信息，即銀行年前也在沖刺，購房者面臨的放貸難、放款慢困境將會大大改善，將刺激市場回暖，成交提升。”中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇認為，此前潛在購房群體采取觀望態度，導致深圳樓市處于供大于求的現象，此時下調房貸利率可在一定范圍內促進潛在購房者購買。但安光勇同時指出，大多數潛在購房者并非因銀行的貸款利率過高而不購買住房，因此下調房貸利率的影響相對有限。

    當下，深圳樓市逐漸走出至暗時刻，出現了回暖的跡象，不過總體而言成交氛圍仍然較為冷淡。

    在新房市場，深圳中原研究中心數據顯示，11月份新房住宅成交5644套，環比上升19.8%，接近兩成；成交面積55.6萬平方米，環比上升14.5%。但總體而言，11月份深圳共19個住宅項目入市，僅2個住宅項目開盤售罄，整體開盤去化不足五成，開盤去化率進一步走低。根據過去一年平均成交量計算去化時間約為6.3個月，去化周期大幅回升，為今年第二高。

    12月13日，深圳網紅樓盤華潤城潤璽二期花園公布了意向登記名冊，2615批客戶提交申請，最終入圍1486批登記客戶，對應1024套房，認籌比僅為1：1.5。對比去年11月份潤璽一期9690人搶1171套房的熱度，已經不可同日而語。

    在更具象征性意義的二手房市場，成交量也有所反彈。根據深圳市規劃和自然資源局的數據，11月份深圳二手住宅成交2211套，環比增長37.76%，高于10月份的1605套、9月份的1765套和8月份的2043套，不過仍處于歷史低位。相比于去年同期成交5812套，11月份二手住宅成交量下滑超過近六成。

    深圳中原研究中心認為，11月份深圳全市二手過戶量在連續7個月下滑后反彈，市場基本筑底完成，信心慢慢回升，但二手交易系統增加了交易周期，預計成交將繼續維持震蕩走勢。

    柏文喜認為，深圳二手房市場目前還說不上觸底反彈，二手房成交增加主要是由于之前的房貸積壓造成了11月份的放量，而并非真實的市場交投狀況。

    中國銀行研究院研究員王梅婷則表示，深圳樓市是否反彈還需要進一步判斷。前段時間由于銀行集中停止發放住房貸款或設置較高門檻，使得深圳房地產成交量連創新低。隨著房地產調控更加精準科學，預計深圳二手房成交市場將從低位逐步恢復。

（編輯 上官夢露）