本報記者 彭妍

    繼多個熱點城市房貸利率上升之后，近期，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。

    對此，《證券日報》記者調查獲悉，熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，實際上停貸業務和貸款的額度等有關系。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴管一手房。

    “另外，二手房貸款方面出現很多亂象，尤其是包括過橋貸等業務，相關部門也進行了監管，通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進貸款業務的規范，打擊了部分炒房行為。”嚴躍進補充道。

    部分銀行已經停辦

    新房、二手房貸款業務

    有媒體報道，近期，在熱點二線城市中，武漢也收緊了個人住房信貸業務，其中部分銀行新房、二手房公積金業務都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業務。

    武漢房貸的收緊是全國房地產信貸政策變化的一個縮影。《證券日報》記者了解到，多個城市二手房貸款出現額度緊張的現象，放款周期延長至三四個月，甚至部分銀行已經停止辦理新房、二手房貸款業務。

    多位銀行業內人士在接受記者采訪時表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

    廣東多個熱點城市部分銀行的個貸經理告訴記者：“目前不接二手房貸款業務，很多國有銀行網點的二手房貸款都沒有額度了。”無錫市某股份制銀行個貸經理向《證券日報》記者表示：“目前二手房的放款周期最少三個月。”

    采訪中記者發現不僅二手房房貸收緊，新房房貸也同樣收緊。“由于額度緊張，新房、二手房的房貸業務均已經暫停，二手房貸款辦理業務已排期到2022年。”南京市某國有大行的個貸經理對記者表示。

    同時，多個城市的購房者也向記者表示，目前向銀行申請按揭貸款時出現批貸難、批貸慢的情況。

    對此，嚴躍進對《證券日報》記者表示，停貸或者說貸款周期明顯拉長，對于房東和購房者實際上造成了一定影響，中介的合同管理也面臨壓力。對于購房者來說，要合理安排預算和購房計劃。

    《證券日報》記者梳理發現，從樓市數據上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市，市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

    國家統計局數據顯示，在熱點城市中，5月份，廣州新房二手房價格同漲。其中新房價格環比漲1.5%，同比漲11.2%;二手房價格環比漲0.9%，同比漲13.5%。重慶5月份新房價格環比上漲1.9%領跑，同比上漲8%，二手房價格環比上漲1.1%，同比上漲5.1%。

    “上述城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，因為新房大部分關聯開發貸款，所以后續市場對二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態。

    下半年住房貸款額度

    會繼續緊張

    中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，政策面在房貸額度上進行了收緊，比如要求銀行根據信貸結構，調低房地產貸款和按揭的比重。這就使得房地產信貸額度趨緊，同時，各地根據自身的實際情況，對房地產信貸進行了進一步限制。

    嚴躍進對《證券日報》記者分析稱，目前部分熱點城市貸款確實有壓力，體現在兩點：首先以消化存量為主，即主要是過去滯留的未批貸款需要加快發放，這也使得新增的貸款業務相對放緩；其次落實差別化調控，從實際過程看，新房管控少，而二手房管控多。

    今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會緩解？盤和林認為，下半年的住房貸款額度會繼續緊張，住房信貸會進一步收緊，直到房地產價格走向開始趨于平行或者下行。現階段周期上行的大背景下，政策對房地產降溫的總體做法不會改變，銀行等金融機構需要進一步調整信貸結構。

    “一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張，所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢。”張大偉稱。