本報訊 （記者陳瀟）2025年1月17日，“2025迎新易居論壇暨2024城市更新實戰優秀案例和優秀企業發布會”在上海召開。本次活動，由上海易居房地產研究院主辦，上海市房產經濟學會、上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會、上海市城市更新研究會支持，近200名業界代表人士參加。

    上海易居房地產研究院理事長、華東師范大學終身教授張永岳先生在開場致辭中表示，隨著政策調整和城市更新等措施的實施，房地產業正向高質量發展方向轉型。未來，房地產業將更加緊密地結合城市轉型、產業結構調整及社區優化，為經濟新一輪發展提供重要支撐。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在《止跌回穩態勢下的中國房地產業：2025年市場展望》主題演講中表示，2024年10月份新房成交量同比轉正，結束了自2023年6月以來長達15個月的下降趨勢，二手房交易量也顯著回升，各個積極信號表明，市場需求正在逐步釋放，市場信心持續增強，2025年將是政策效應進一步釋放的關鍵一年。

    上海易居房地產研究院常務副院長崔霽在《建立可持續的城市更新模式》主題演講中表示，2025年首次提出城市更新是擴大內需的重要抓手，被賦予了更高的定位。她以海上清和璽、紅星村改造項目，桐安里項目等為例，重點闡述了滿足居民需求，持續精細運營，打造項目品牌，傳承城市文脈等建立可持續發展城市更新模式的路徑方向。

    對于房地產市場未來的發展，業界亦在討論中建立了共識。招商局蛇口工業區控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”）華東研究院院長陳杲表示，目前，約8個到10個城市的房地產市場已明顯止住下跌態勢，招商蛇口的投資策略也因此聚焦于此類城市，相信只要做好產品，銷售前景樂觀。

    華鑫置業集團有限公司副總經理林雪松以上海近期某舊改案例闡述了政策對新一輪房地產需求的催化作用。他表示，城市更新的魅力在于探索更好的空間利用方式，打造成功的城市更新項目比追求短期銷售更有意義。某些城市更新項目需要“留白”，即保留未開發的空間，以待時間沉淀后勾畫更美好的未來發展藍圖。

    上海城投控股股份有限公司副總裁蔣家智以露香園為例，談到在城市更新中，把握好“兩個關系的平衡”至關重要，即平衡好歷史文化保護與現代居住需求的關系，以及平衡好經濟效益與社會責任的關系。

    在上海地鐵資產投資管理有限公司董事長莊巍看來，房地產市場的發展必須基于經濟基本面。雖然難以精準預測市場是螺旋式上升或波動前進的方式，但隨著經濟恢復，房地產一定會出現新的發展，對此他保持樂觀。

（編輯 張鈺鵬）