本報(bào)訊 （記者陳瀟）2025年1月17日，“2025迎新易居論壇暨2024城市更新實(shí)戰(zhàn)優(yōu)秀案例和優(yōu)秀企業(yè)發(fā)布會”在上海召開。本次活動，由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦，上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會、上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會、上海市城市更新研究會支持，近200名業(yè)界代表人士參加。

    上海易居房地產(chǎn)研究院理事長、華東師范大學(xué)終身教授張永岳先生在開場致辭中表示，隨著政策調(diào)整和城市更新等措施的實(shí)施，房地產(chǎn)業(yè)正向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。未來，房地產(chǎn)業(yè)將更加緊密地結(jié)合城市轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及社區(qū)優(yōu)化，為經(jīng)濟(jì)新一輪發(fā)展提供重要支撐。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在《止跌回穩(wěn)態(tài)勢下的中國房地產(chǎn)業(yè)：2025年市場展望》主題演講中表示，2024年10月份新房成交量同比轉(zhuǎn)正，結(jié)束了自2023年6月以來長達(dá)15個(gè)月的下降趨勢，二手房交易量也顯著回升，各個(gè)積極信號表明，市場需求正在逐步釋放，市場信心持續(xù)增強(qiáng)，2025年將是政策效應(yīng)進(jìn)一步釋放的關(guān)鍵一年。

    上海易居房地產(chǎn)研究院常務(wù)副院長崔霽在《建立可持續(xù)的城市更新模式》主題演講中表示，2025年首次提出城市更新是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手，被賦予了更高的定位。她以海上清和璽、紅星村改造項(xiàng)目，桐安里項(xiàng)目等為例，重點(diǎn)闡述了滿足居民需求，持續(xù)精細(xì)運(yùn)營，打造項(xiàng)目品牌，傳承城市文脈等建立可持續(xù)發(fā)展城市更新模式的路徑方向。

    對于房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展，業(yè)界亦在討論中建立了共識。招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡稱“招商蛇口”）華東研究院院長陳杲表示，目前，約8個(gè)到10個(gè)城市的房地產(chǎn)市場已明顯止住下跌態(tài)勢，招商蛇口的投資策略也因此聚焦于此類城市，相信只要做好產(chǎn)品，銷售前景樂觀。

    華鑫置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理林雪松以上海近期某舊改案例闡述了政策對新一輪房地產(chǎn)需求的催化作用。他表示，城市更新的魅力在于探索更好的空間利用方式，打造成功的城市更新項(xiàng)目比追求短期銷售更有意義。某些城市更新項(xiàng)目需要“留白”，即保留未開發(fā)的空間，以待時(shí)間沉淀后勾畫更美好的未來發(fā)展藍(lán)圖。

    上海城投控股股份有限公司副總裁蔣家智以露香園為例，談到在城市更新中，把握好“兩個(gè)關(guān)系的平衡”至關(guān)重要，即平衡好歷史文化保護(hù)與現(xiàn)代居住需求的關(guān)系，以及平衡好經(jīng)濟(jì)效益與社會責(zé)任的關(guān)系。

    在上海地鐵資產(chǎn)投資管理有限公司董事長莊巍看來，房地產(chǎn)市場的發(fā)展必須基于經(jīng)濟(jì)基本面。雖然難以精準(zhǔn)預(yù)測市場是螺旋式上升或波動前進(jìn)的方式，但隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，房地產(chǎn)一定會出現(xiàn)新的發(fā)展，對此他保持樂觀。

（編輯 張鈺鵬）