本報記者 陳煒 謝若琳

    在資本和科技的雙重賦能下，物管行業正迎來新的發展機遇。當風口降臨，如何乘風借力，實現騰飛發展，是每家企業繞不開的話題。

    12月25日，由《證券日報》社主辦的“2020第三屆中國房地產資本峰會——乘風•求變物業管理資本論壇”在京舉行，鑫苑服務CFO黃波在圓桌論壇環節表示，“‘資本+科技’對于行業集聚有非常大的助推作用，未來物業企業規模擴張可能就不再是一個項目一個項目地去做，而是集團化公司的合作。幾千萬平方米甚至上億平方米的合作都會出現，現在物業行業還沒有真正的龍頭企業，我們看到的只是頭部企業，但在未來行業內真的會出現龍頭企業。”

    事實上，今年已有十余家物業公司登陸港交所，港股物業上市公司已近40家。業界有聲音認為，未來還將有更多物業公司登陸資本市場。

    “如果從開發商下屬物業公司來看的話，我估計排名前50的開發商物業公司可能都有上市計劃，所以我覺得上市潮一定會持續。現在無論是開發商物業公司，還是市場化的物業公司，都希望通過資本的力量驅動發展。”黃波表示。

    但他同時提到，“現在有一些企業確實對于上市之后的未來發展還缺乏系統思考，對自身企業成本的增加還缺乏清晰的認識。我們也接觸到一些中小物業公司，他們希望能夠在近期上市，但港交所上市門檻將在明年7月份調整。現在企業熱情很高，但是還需結合企業實際情況審慎而行。”

    一方面，物管企業紛紛奔赴資本市場“乘風求變”，另一方面，隨著5G、物聯網、大數據、人工智能等數字化技術的發展，大大提升了物業服務水平、優化了物業服務體驗，并助力物管企業拓寬增值服務渠道、發展多元化服務，資本和科技賦能下，行業面臨著競爭新格局。

    “現在已經能看到這個變化了，就是馬太效應，有資本疊加的企業就能夠吸引更多的市場關注，有品牌、有人才、有硬件投入、能夠持續擴大市場規模。”在黃波看來，鑫苑服務作為一家中型物業企業，一方面，在資本市場方面要扎扎實實地把自身的業績做好，用實打實的業績說話，另一方面，持續做好自身數字化轉型升級和產業鏈及業務鏈的布局，拓展自身的業務范圍和經營范圍。在市場上拓展方面，黃波表示，“我們還是堅持全委為基礎，股權合作為驅動，同時在城市改造建管一體化、國企合作、三供一業、城市服務等方面持續發力，構建具有鑫苑特色的市場發展模式”。

    “行業格局一旦發生變化，中型企業要么進入到頭部，要么就成為腿部，未來真的沒有腰部。”對于黃波而言，未來，鑫苑服務就是要進入頭部。

    公開資料顯示，鑫苑服務成立于1998年，擁有22年豐富物業管理經驗。公司半年報顯示，2020年上半年，鑫苑服務營收約2.61億元人民幣（下同），同比增長10.5%，毛利約1.04億元，同比增長35.2%，歸母凈利潤約5530萬元，同比增長168.4%。三大業務中，物業管理服務、增值服務收入、交付前及咨詢服務收入增長三者收入占比分別約64.8%、19.1%、16.1%。

（編輯 何帆 才山丹）