鄭波：尊敬的蔡云秘書長，以及我們文旅行業優秀的企業老總大咖們。

    各位來賓，各位朋友：下午好！

    很高興參加經濟日報旗下——證券日報社舉辦的“2019中國文旅產業投資價值峰會”，我謹代表經濟日報報業集團，代表張小影社長預祝峰會取得圓滿成功。

    去年，我們房地產行業峰會聚焦的是長租公寓，今年，我們聚焦的是文旅產業主題。可以說，這兩個領域分別是去年和今年最引人注目的行業熱點與資本熱點。時隔一年，變化萬千，今天，行業翹楚、業界精英、資本大佬，新老朋友再次共聚一堂，探討文旅產業的投資價值，正當其時。

    本次會議的主題是“因勢而動，順勢而行”，這一主題適用于處于變化中的新行業、新業態，而文旅產業的體會應該更深。文化是旅游的靈魂，旅游是文化的載體，

    文化和旅游部的數據顯示，2018年國內旅游人數55.39億人次，同比增長10.8%；實現旅游總收入5.97萬億元，同比增長10.5%。按照“十三五”旅游業發展規劃，預計到2020年旅游市場總規模將達到67億人次，旅游投資總額2萬億元，旅游總收入達到7萬億元。隨著越來越多企業進軍文旅產業，包含主題、地產、主題樂園、在線旅游等元素的領域必將繼續迎來發展黃金機遇期。文旅產業得到眾多房企的追捧，資本也呈現出對文旅產業的青睞。有數據統計，投資規模總計1.37萬億元，其中文旅特色小鎮和文旅綜合項目合計120多起，投資規模合計1.27萬億元，從中不難看出對文旅產業投資主要聚焦在房地產上。不能再簡單依靠資本投入、規模擴張，而是需要有經營模式的創新，文旅地產掙的是慢錢，時間、資金、培育市場、涵養品牌等要素缺一不可。在宜居、宜樂、宜旅等方面打造不斷升級的優秀項目，值得稱道。

    對文旅產業而言，需要持續思考并不斷提升的方面還有很多，如何把一個項目與當地產業深度融合，塑造屬于自己的產品定位，避免產品同質化競爭。如何尋求長期的資金支持，實現持續開發運營，并防范和化解現金流風險。從哪些渠道吸引客流，如何給客戶更好的文化和旅游體驗等均非易事。

    衡量一個文旅地產項目是否具備投資價值，應該看它是否有清晰的定位，是否將文化、運營融合的理念融入進對項目的定位和運行中。由此，今天當我們研究、討論文旅地產的研究價值時，不是應該僅僅在討論房地產最關注的地段，而是要考慮什么樣的思維模式、什么樣的項目定位最具有投資價值。

    我國經濟已經由高速增長階段轉向高質量發展階段，人民群眾對美好生活的需要始終是房地產業發展的動力，也應該成為文旅產業發展的動力。文旅行業也要服務于為滿足人民群眾美好生活的需要提供優質產品、優質服務，在向高質量發展邁進的進程中不斷尋求發展機遇。而開發商也可以從賣房子轉型升級到賣生活，成為美好生活服務的提供商。

    最后，再次預祝本次峰會取得圓滿成功。謝謝大家！