本報記者 周瑤

    今日，由浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合銀億房地產(chǎn)股份有限公司（銀億股份000981）主辦的“2018年房地產(chǎn)政策解讀與企業(yè)轉(zhuǎn)型升級”研討會在寧波隆重舉行。浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋立、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛、新華社浙江分社副總編方益波、浙江省人民政府立法咨詢專家、浙江東鷹律師事務(wù)所主任金鷹以及銀億股份、綠城中國、融創(chuàng)中國等企業(yè)代表共同參加了此次研討會。

    共商房地產(chǎn)企業(yè)未來的轉(zhuǎn)型之路

    十九大報告中，習(xí)近平總書記強調(diào)"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。"房地產(chǎn)行業(yè)的新定位，對于房企的戰(zhàn)略發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級有著特別的指導(dǎo)意義。為此，該研討會旨在探討房地產(chǎn)企業(yè)未來的轉(zhuǎn)型之路。

    事實上，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級成為房地產(chǎn)行業(yè)的大勢所趨和行業(yè)共識。對于中國房地產(chǎn)行業(yè)來說，經(jīng)過幾十年的快速發(fā)展，已經(jīng)到了一個重要的調(diào)整期，轉(zhuǎn)型升級與跨界融合更是勢在必行，甚至有說法認為“不轉(zhuǎn)型、無生存”。

    關(guān)于房企轉(zhuǎn)型有兩種方向，一種是仍然圍繞房地產(chǎn)行業(yè)開拓新的利潤來源，比如碧桂園的增值物業(yè)管理；另一種則是進入全新的行業(yè)，實現(xiàn)“房地產(chǎn)+X”的雙主業(yè)戰(zhàn)略，后者典型代表為銀億股份。

    銀億股份新時代雙主業(yè)新征程

    銀億股份表示，公司成立于1994年，經(jīng)過二十四年的發(fā)展，公司從一個單一的房產(chǎn)項目公司發(fā)展成為在深交所上市的百強房企，已連續(xù)14年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)百強企業(yè)，并連續(xù)12年名列浙江省住宅產(chǎn)業(yè)十大領(lǐng)軍企業(yè)，成為浙江房企的一張名片。

    銀億股份總裁王徳銀表示，“2015年銀億股份開始謀劃轉(zhuǎn)型升級之路，并確立了“房地產(chǎn)+高端制造業(yè)”雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略。在保持原有房地產(chǎn)板塊持續(xù)發(fā)展的同時，積極響應(yīng)“中國制造2025”國家戰(zhàn)略。通過國際并購等模式，加速推進企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。”

    據(jù)資料顯示，2016年銀億股份通過并購全球第二大獨立生產(chǎn)氣體發(fā)生器生產(chǎn)商美國ARC集團，成功切入汽車核心零部件領(lǐng)域。2017年，公司又成功并購了全球知名的汽車自動變速器獨立制造商比利時邦奇集團，高端制造再下一城。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱：“汽車行業(yè)雖然競爭激烈，但在核心零部件領(lǐng)域，仍然掌握在國外龍頭手中，技術(shù)門檻很高，擁有一定的護城河。銀億股份的轉(zhuǎn)型始終圍繞著高端技術(shù)展開，無論是ARC還是邦奇，都是汽車核心零部件的佼佼者，這是銀億股份轉(zhuǎn)型的一大特色。”

    根據(jù)公司最新業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2017年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤150，000萬元–170，000萬元，比上年同期增長191.90%-230.82%。同時，根據(jù)此前收購方案，高端制造業(yè)板塊承諾2018-2019年實現(xiàn)凈利潤分別不低于11.79億元、14.44億元。

    銀億股份總裁王徳銀稱：“我們一直強調(diào)房地產(chǎn)板塊仍然是雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略中不可缺少的一部分。收購世界知名汽車核心零部件生產(chǎn)商ARC集團和邦奇集團，這兩家公司都擁有著最優(yōu)質(zhì)的技術(shù)、產(chǎn)品，正與我們一直奉行的“品質(zhì)領(lǐng)先”的發(fā)展理念高度契合，這是銀億品牌的立足之本，也是銀億品牌未來發(fā)展的核心動力和核心競爭力。與此同時，還要積極謀求打通高端制造板塊與房地產(chǎn)板塊的聯(lián)動效應(yīng)，高端制造板塊未來良好的經(jīng)營業(yè)績和財務(wù)結(jié)構(gòu)將反哺房地產(chǎn)板塊的發(fā)展，通過不斷提升精細化管理水平和運營能力，使自身達到規(guī)模化開發(fā)、社會化融資并具有可持續(xù)發(fā)展能力的區(qū)域型龍頭房企，做品質(zhì)地產(chǎn)的引領(lǐng)者。我相信，兩個輪子同時轉(zhuǎn)起來，銀億股份的明天會更美好。”