本報記者 張薌逸
9月30日,北京市住房和城鄉建設委員會等六部門發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》,實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
9月29日,上海、廣州、深圳已相繼發布相關文件,優化房地產政策。四地出臺的政策均涉及調整住房限購。
北京提出,非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上;購買五環外商品住房的,繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。
上海放寬了購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限要求。上海市住房和城鄉建設管理委員會等六部門印發的《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》提出,對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的,購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限,調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭,在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
廣州則全面取消了限購。廣州市人民政府辦公廳印發的《關于調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》提出,取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。本次限購政策調整后,廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的,不再審核購房資格,不再限制購房套數。
深圳優化了分區限購政策,放開非核心區購房限制。深圳市住房和建設局等四部門發布的《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出,非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買住房,需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區、寶安區(不含新安街道、西鄉街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房,無需提供個人所得稅或社會保險證明。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,9月29日、30日一線城市紛紛調整限購等政策,且限購松綁的力度比較大,目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份來臨之際,帶動樓市預期和交易量提振,為止跌企穩發揮一線城市基本盤的作用。
除調整限購政策外,北京、上海、深圳還對住房信貸政策、稅收政策進行了調整。
在住房信貸政策方面,北京、上海、深圳均下調了首套、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例。北京將商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調至不低于15%,二套房貸由不低于35%(購買五環內住房)、不低于30%(購買五環外住房)統一下調至不低于20%。上海首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%;實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。深圳首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%,二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%。
在稅收政策方面,上海、深圳均將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。
此外,深圳還取消商品住房和商務公寓轉讓限制,并對商品住房和商務公寓價格備案流程進行了優化。
中指研究院政策研究總監陳文靜稱,本次一線城市快速跟進樓市新政,也是積極響應9月26日召開的政治局會議的具體表現,政策力度整體符合預期,預計10月份各地房地產市場活躍度有望提升,將進一步帶動全國房地產市場活躍度修復。
(編輯 才山丹)
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