本報記者 王麗新
作為粵港澳大灣區的核心城市之一,東莞近年來房價漲幅明顯,為抑制樓市過熱,相關調控政策也在不斷細化。
4月29日下午,東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號》提出,預(現)售的新建商品住房項目,備案價漲幅不得超過5%。該通知自印發之日起施行。
據《證券日報》記者觀察,該新政涉及多條限價細則,對在售項目和未售新房的備案價格及定價等方面都進行相應的控制。
根據新政,同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過10%,同一幢最高價與最低價相差幅度不超過25%;現價需要調整的,比上一批申報均價上漲不超過5%;未售新房漲價不得超過3%。
在未售新房方面,東莞將積極引導企業科學合理定價。通過招拍掛取得土地的新建商品住房項目,開發企業須以幢為單位申報銷售價格,同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過10%;地面建筑層數4層及以下的住宅,同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過40%;同一幢單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。
通過協議轉讓等方式取得土地的新建商品住房項目,定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目。可售樓面地價按不高于所在鎮街(園區)上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定,上一年度無住宅用地掛牌出讓的,參照房價水平相當的周邊鎮街(園區)。
根據新政,東莞還將從嚴控制在售項目價格漲幅。對通知施行前已辦理過預(現)售的新建商品住房項目,如果按照以上定價原則,該項目計算的控制價格低于現價,可按現價執行;如果計算的控制價格高于現價,則可比上一批申報均價上漲不超過5%,且不得高于控制價格;對于未售出的新建商品住房,上調銷售價格的間隔時間,由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%。
“此項政策對于同批次不同樓棟、不同批次的價格相差幅度以及調價間隔時間等都進行了嚴格限制,意味著未來房企想要調價必須要等到一年期滿,并且有3%的漲幅限制,避免了房企頻頻調整價格的現象,對于穩房價有著積極作用。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示,對于同批次不同樓棟之間也設置了價格相差幅度,避免了同一項目內部的價格差距拉大,遏制了房企通過拉高部分樓棟樓層的價格來抬高整體價格的現象。同時,對于新批次項目想要隨意漲價的現象進行了控制,有利于保證房價的穩定運行,避免出現房企隨意上調價格的行為。
“明確了差別化價格調整的規則、進一步明確‘平均申報價格’的定價指標作用、明確老項目后續批次房源定價原則等。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示,經過住建部的約談后,東莞被列為了住建部調控重點監測城市,房價控制目標進一步嚴格。2020年,東莞是全國房價上漲最快的熱點城市,漲幅超過深圳。所以,限價政策進一步嚴格。
陳霄進一步向《證券日報》記者強調道,這樣的限價細則在其他城市也有類似內容出現過,如珠海也曾對不同批次價格漲幅以及調價的時間周期進行限制。
此外,東莞市住建局相關負責人表示,接下來,將督促企業及時申請辦理預售,加強商品住房明碼標價監管,開發商須在取得預售許可證后10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。
“對于開發商來說,限價更加精細化和針對性,遏制了開發商無序調價等現象,有利于落實穩房價、穩預期的目標。”陳霄向《證券日報》記者表示,預計未來房價水平將會保持穩中有升的態勢。
(編輯 上官夢露)
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