本報記者 王麗新
3月16日,嘉興城鄉建設微信公眾號發布消息稱,2021年3月15日,嘉興市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》(以下簡稱《通知》),從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施范圍、強化金融監督管理等方面進一步加強調控。
《通知》顯示,在限購政策方面,暫停向在全市范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),頂尖、高端人才除外。
“鼓勵買一套,抑制二套,限售政策意在鼓勵買、不鼓勵賣,意味著政策引導外來人口在嘉興集聚,但要杜絕投資炒作,避免規劃利好轉化為新一輪房地產炒作。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示,上海中心區上漲以后,近期樓市熱點轉向五大新城,新市民買房、租房都開始向外圍走,嘉興就是其中之一。
“嘉興承接了一部分上海樓市外溢需求,這一次調控政策對限購和限售方面的升級,是都市圈城市穩房價調控的典型代表。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,此外,為了防范房企捂盤惜售的做法,該《通知》還從兩方面完善了限售政策。
《通知》顯示,一方面,加強分期銷售管理。全市范圍內,申請商品房預(現)售許可(備案)的項目(含前期已辦理預、現售和首次辦理預、現售的項目),每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源為單位進行申報,尾期剩余房源一次性申報;總建筑面積在3萬平方米以下的,須一次性申報。另一方面,擴大商品住房限制轉讓實施范圍。
“浙江省內多個樓市曾傳來銷售火爆消息,比如6000組客戶搶96套房子,中簽率動不動就在10%以下,一線城市炒房客攜帶大量資本進入浙江部分城市樓市,造成了房源緊俏和稀缺的假象,市場有些焦慮情緒。”一位知情人士向《證券日報》記者透露,嘉興樓市新政嚴管捂盤惜售,或能有助于穩定樓市。
根據中國房價行情網相關數據,截至3月15日,嘉興二手房均價18921元/平方米,環比增加8.13%。2月份,嘉興新房均價為13585元/平方米,環比下跌0.1%。據有關人士透露,目前嘉興樓市新房價格多在1.4萬元/平方米-1.5萬元/平方米之間。
“嘉興是浙江對接上海,承接上海產業、人口轉移,是實現與上海外圍一體化的橋頭堡,也是打造長三角都市圈的先行軍。近年來,嘉興與上海之間在交通互聯、社保對接、公積金互認等方面進展非常快速。當上海舉全市之力推動新城發展,打造位于重要區域廊道上、發展基礎較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等5大新城,也意味著上海的增量規劃紅利開始向外圍轉移,中心與外圍的軌道交通鏈接效率提升,這五大新城是未來上海新興產業發展的集聚地,并作為對接都市圈其他城市(比如嘉興、嘉善、太倉等)的中間地帶。”李宇嘉向《證券日報》記者表示,上海的發展重心、產業布局變了,對外圍接壤城市的利好是直接的,規劃紅利和預期,帶動了嘉興樓市的繁榮,這是調控的直接原因。
李宇嘉進一步稱,本輪樓市回升,與2015年-2018年非常類似,呈現一線滬深到京穗,再到二線城市(杭州、成都、合肥等),然后是都市圈內三四線,最后到全國的規律。2020年底,滬深樓市開始回升。無疑,這也是近期多城出臺緊縮性調控政策背后的原因。
值得一提的是,此次嘉興樓市新政明確指出,建立購地資金來源審查制度,嚴格落實購地使用自有資金規定,競買企業說明購地資金來源并作出承諾。嚴格審查購房資金來源,監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向。
“兩條規定從土地市場和房屋市場進行了規范,有助于防范違規資金流入房地產領域的風險。”嚴躍進向《證券日報》記者表示,通過此類規定,有利于各類炒地炒房的現象,規范相關銀行和中介機構的業務。
(編輯 孫倩)
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