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深圳新房審查趨嚴 購房者漸趨謹慎

2020-12-15 00:00  來源:證券時報電子報

    證券時報記者 吳家明

    火熱的深圳樓市“打新”,讓不少投資客抱著碰運氣的想法,涌進新房市場參與搖號與選房。不過,一些“打新”亂象引起監管部門發聲之后,購房者開始變得謹慎。

    剛剛過去的周末,位于深圳沙井的一處新盤開盤,有在開盤現場的購房者表示,當天經歷了近11個小時才選完,693套住宅全部售出,大概是第1020號購房者選走最后一套房。值得留意的是,該項目此前公示誠意登記名冊和搖號結果,共有1877批誠意登記客戶。由此推算,現場“棄購”者超過300人。

    類似“日光”盤的背后,選房順序靠前卻“棄購”的情況在近期已經不止一次出現,就在市場熱度極高的南山區,市場也傳出有新房項目出現購房者現場“棄購”的現象。

    “要補交這么多資料,這么嚴格的資料審查,我還是第一次遇到。”陳先生最近參與了羅湖區一處新盤的認籌,終于等到了選房。該項目發布的銷售方案補充公告顯示,如出現虛假、偽造以及其他無法持續有效,或其他不符合購房條件等影響購房人購買本項目物業的情形,開發商有權收回購房人的選房資格,并按“撻定”處理。公告顯示,項目原先有151位誠意客戶,經過最終審核,符合資格的誠意登記申請購房人剩下97批。

    此前,萬科瑧山海家園、華潤潤璽一期等項目先后發文提示購房者注意代持風險。其指出,針對深圳市房地產市場的“打新熱”現象,不排除政府相關監督部門出臺相關政策舉措,以保障“住房不炒”政策落地。有購房者告訴記者,自己擔心銀行貸款方面會出問題,特別是首付資金的來源。對此,記者也采訪了多位銀行個貸經理,他們均表示,對首付款來源一直都很嚴格。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,新房二手房價倒掛本身說明一手房限價到位,泡沫比較少,問題就在于投資投機需求仍在,看漲情緒高漲,有購房者鉆政策漏洞。建議從購房資格著手,對熱門樓盤做審查,甚至限制后續轉讓期限等。

    疊加今年“三道紅線”壓頂,房企年末沖擊銷售業績目標的壓力也在刺激推盤節奏。美聯物業全國研究中心認為,近期深圳新房入市腳步不松懈,僅在上周就有8個項目入市銷售,但項目去化率較前期有所回穩,售罄率降低。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,取消新盤的限價政策,讓其價格更符合市場價,減少可見的獲利空間,但對于政府要守住房價漲幅又添加了難度。因此估計下一步,政府會以加大資金監管力度為主,以減少代持現象的出現,樓市調控政策收緊的信號燈又再亮起。

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