證券時(shí)報(bào)記者 吳家明
“三道紅線”已讓房企直呼徹底改變房地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)則。這時(shí),居民個(gè)人房貸也收緊呢?
市場消息指出,有大行收到通知,監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模,本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例,這一比例可能是30%左右。目前,正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季,這個(gè)消息或許意味著,很多大型商業(yè)銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過,這個(gè)消息還沒有出現(xiàn)任何官方文件。
針對(duì)這個(gè)消息,記者采訪了多位深圳大型銀行的個(gè)貸經(jīng)理,絕大多數(shù)個(gè)貸經(jīng)理均表示還沒有收到相關(guān)通知,目前房貸發(fā)放依舊正常,沒有明顯變化。也有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示,不管是預(yù)警線還是銀行的自律組織,針對(duì)房貸的管控其實(shí)一直存在。
房貸規(guī)模和利率的變化,時(shí)刻牽動(dòng)著剛需一族的神經(jīng)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),重點(diǎn)36城9月平均放款周期為39天,環(huán)比延長1天,房貸平均放款周期拉長的城市數(shù)量由13個(gè)增加至18個(gè),其中深圳在“7·15”樓市調(diào)控加碼后,平均放款周期已連續(xù)3個(gè)月持續(xù)延長,9月為43天,是2019年以來月度最大值。
易居發(fā)布的今年二季度全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告指出,銀行對(duì)于個(gè)人按揭貸款的投放力度明顯增大,雖然有助于促進(jìn)樓市復(fù)蘇,但客觀上也使得相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)增大。今年下半年,貸款投向或有“收一收”的可能,以吻合房住不炒的導(dǎo)向。實(shí)際上今年前7月全國至少有12個(gè)重要政策或措施出臺(tái),較好地管控了房貸風(fēng)險(xiǎn),后續(xù)預(yù)計(jì)貸款政策會(huì)有所收緊,尤其是一些房價(jià)上漲過快的城市。
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