證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

    “三道紅線”已讓房企直呼徹底改變房地產(chǎn)的行業(yè)規(guī)則。這時(shí)，居民個(gè)人房貸也收緊呢？

    市場消息指出，有大行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例可能是30%左右。目前，正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，這個(gè)消息或許意味著，很多大型商業(yè)銀行可能在房貸額度方面面臨緊張的情況。不過，這個(gè)消息還沒有出現(xiàn)任何官方文件。

    針對(duì)這個(gè)消息，記者采訪了多位深圳大型銀行的個(gè)貸經(jīng)理，絕大多數(shù)個(gè)貸經(jīng)理均表示還沒有收到相關(guān)通知，目前房貸發(fā)放依舊正常，沒有明顯變化。也有銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，不管是預(yù)警線還是銀行的自律組織，針對(duì)房貸的管控其實(shí)一直存在。

    房貸規(guī)模和利率的變化，時(shí)刻牽動(dòng)著剛需一族的神經(jīng)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，重點(diǎn)36城9月平均放款周期為39天，環(huán)比延長1天，房貸平均放款周期拉長的城市數(shù)量由13個(gè)增加至18個(gè)，其中深圳在“7·15”樓市調(diào)控加碼后，平均放款周期已連續(xù)3個(gè)月持續(xù)延長，9月為43天，是2019年以來月度最大值。

    易居發(fā)布的今年二季度全國房地產(chǎn)貸款報(bào)告指出，銀行對(duì)于個(gè)人按揭貸款的投放力度明顯增大，雖然有助于促進(jìn)樓市復(fù)蘇，但客觀上也使得相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)增大。今年下半年，貸款投向或有“收一收”的可能，以吻合房住不炒的導(dǎo)向。實(shí)際上今年前7月全國至少有12個(gè)重要政策或措施出臺(tái)，較好地管控了房貸風(fēng)險(xiǎn)，后續(xù)預(yù)計(jì)貸款政策會(huì)有所收緊，尤其是一些房價(jià)上漲過快的城市。