進入9月以來,杭州、深圳等城市調控再加碼,常州等城市加入調控隊伍,樓市調控持續收緊。有城市調控政策出“新招”,多城打擊通過“假離婚”炒房現象。
多地加強調控
9月11日,常州市表示,為堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”,實現穩地價、穩房價、穩預期的目標,將于9月12日起執行《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》),內容包括土地調控、商品房供應、市場規范等方面。
最受關注的是,《通知》施行后,新購買常州市區(不含金壇區)商品住房的,自取得不動產權證后滿4年方可上市交易,新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為準;完善常州市區(不含金壇區)差別化住房信貸政策,對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的,最低首付款比例調整為不低于60%。
“整體來看,常州市本次調控力度較大。從限貸政策來看,無錫二套首付比為60%、沈陽為50%。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
中國證券報記者注意到,進入“金九”以來,樓市調控收緊力度不減,不少熱點城市、房價漲幅較快城市調控政策再打“補丁”。
9月4日,杭州市住房保障和房產管理局發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定。其中,要求父母投靠落戶滿3年才能買房,同時,對無房家庭優先購房要求5年限售。
9月3日,東莞在前期調控政策基礎上加強細化管理,要求社保連續繳納不足半年的不能通過一次性補繳來取得購房資格,同時對7月25日以后網簽的住房要求3年限售(含贈與)。
嚴躍進表示,整體來看,各城調控邏輯比較清晰,目前出臺調控政策的多是房價上漲過快或市場預期不穩的城市。各城市調控的核心在限制炒房,且多是通過信貸政策、稅費政策、房屋轉讓政策等來收緊。“房住不炒的政策導向不會變,后續房地產市場有望回歸平穩。”
打擊借“假離婚”炒房
多城調控政策明確提出打擊借機“假離婚”炒房現象,深圳還創新上線婚姻信息查詢機制。
9月10日,中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住房和建設局聯合發布《關于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知》。該通知提出,深圳住建局將進一步完善房地產信息平臺功能,通過廣東省數據共享機制為商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。
同時,對于央行深圳中心支行和深圳銀保監局而言,要求其監督管理的商業銀行,需要在辦理個人住房貸款業務的時候,通過房地產信息平臺,查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在深圳市擁有的住房套數,作為貸款審核依據,有效落實差別化住房信貸政策要求。
中國證券報記者梳理發現,在此之前,已有不少城市出臺關于打擊通過“假離婚”炒房的相關政策。如南京市住房保障和房產局等七部門聯合印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,提出支持剛性購房需求,完善住房限購政策,夫妻離異的,任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
諸葛找房數據分析師王小嬙表示,上述深圳政策具有創新性。一是完善房地產信息平臺,建立查詢數據,杜絕了利用“假離婚”騙取優惠購房的情況;二是平臺的建立補充了貸款者信息,可幫助銀行正確判斷婚姻狀態復雜貸款者的貸款資格,有助于真實落實差別化信貸。
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