本報記者 趙琳
針對深圳樓市曝出被熱炒的消息,深圳市住建局日前表示,今年將新開工商品房上千萬平米,今年一季度深圳新房價格上漲1.0%,二手房上漲2.8%,房價總體平穩、略有上升。
《證券日報》記者日前走訪多家房地產中介了解到,自深圳中介行業3月份復工以來,目前復工復崗率已近100%,隨之而來的是深圳二手房地產市場明顯回暖,成交量加大。據深圳中原研究中心的數據顯示,3月份深圳二手住宅成交套數為8008套,環比上升3.8倍。
房價牽動著買賣雙方的神經,《證券日報》記者在采訪中了解到,作為買家的張女士慶幸自己“終于上車”,還在觀望、尚未出手的何先生則擔心“房價就這樣一路漲上去”;賣家陳女士手握豪宅心中不慌,抱著“看樣子還能再漲”的心態,隨行就市。當然,《證券日報》記者也從中介那里聽到了有投資客因面臨斷供,急售房產的真實案例。
中介:帶客戶看房幾乎沒有間斷
龍華的張女士最近遇到了一件煩心事。4月初辦完房產過戶手續后,以前那個殷勤服務的中介小成,明顯不如之前積極了。
張女士給《證券日報》記者展示的微信對話框里,小成說道:“姐,真的不是不主動,而是最近太忙了,每天帶十多批客人看房,連回微信的時間都沒有!”
小成的這席話還真不是敷衍。4月25日下午兩點,《證券日報》記者在福田區景田東海銀座的中原地產看到,偌大的店鋪里只有兩個中介人員在。中介王女士告訴記者:“其他人都帶客戶去看房了,周末都是最忙的時候。”
“小面積、總價低的小戶型基本上已經沒貨賣了!”該片區的另一地產中介小張對《證券日報》記者表示,“價格上漲是一回事,關鍵是基本沒房了。這里位置好,又帶名校學位,整個片區小戶型一直比較緊缺,但像現在基本上沒房可售的情況,是我從業這些年來頭一次出現。”
福田保稅區中介掛出的房源
《證券日報》記者在鏈家APP上看到,該片區2002年建成以小戶型為主的樓盤,目前僅有兩套出售,37平米和44平米,單價分別為16.16萬元/平米和14.89萬元/平米。從鏈家提供的歷史成交數據來看,2019年10月成交的一套31平米的房子單價僅為13.43萬元/平米。
“現在保稅區最便宜的一套房子是455萬,整個片區只有這么一套。”在深圳福田保稅區從事地產中介的小代告訴《證券日報》記者,“去年12月的時候,這里的房子每平米均價還在7.5萬元,但春節過后,房價就一路瘋漲,現在一套房子平均漲了30多萬元。”
同一片區,另一家地產銷售人員賈先生向《證券日報》記者表示:“保稅區一個帶學位的27平方米的小房子,年前是150萬元,現在要去到200萬元了。去年年底的時候,這個片區每個小區基本都有5、6套房源出售,但是現在有的小區已經處于無房可售的狀態。只要業主不臨時加價,是很容易成交的。”
“自從復工之后,每天帶客戶看房,可以說沒有間斷過。”小代對《證券日報》記者表示。
4月15日,《證券日報》記者來到深圳市不動產登記中心福田登記所進行實地探訪。當記者下午一點半來到這里時,大廳里面已有超過200人,復印資料和咨詢窗口等都排起了長隊。下午兩點,中心通過叫號辦理業務,記者看到,有業務號已叫到170多號。
深圳市不動產登記中心福田登記所一角
一位招商銀行按揭專員對《證券日報》記者表示:“從上個月中開始,每天就一直這么多人了。”記者從她的登記本上看到,當天她需要提供按揭資料進行過戶的購房者就有13個。
賴先生在深圳龍崗坂田片區從事房地產中介多年,最近他頻繁的往來龍崗寶安之間帶客戶看房。“客戶想看哪里的房,我們就帶客戶去哪里。”賴先生對《證券日報》記者表示,“寶安最近很熱門,看房的人也多?,F在,越是價格漲得快的,客戶的熱情越高。”賴先生給《證券日報》記者看了與同行的聊天記錄顯示,對方說:“寶安的房現在都是100萬的往上漲。”
諸葛找房數據研究中心監測顯示,2020年第15周(4月6日-12日),深圳市二手房掛牌均價為65747元/㎡,環比上一周上漲0.71%。其中,寶安區漲幅最大,漲幅達1.28%,均價為71516元/㎡。寶安區同時也是成交量最高的區域,成交量占比28.44%。此外,西部熱點區域漲幅較大,業主惜售、調價現象頻現。
賣家:惜售漲價現象頻現
陳女士的房子位于深圳南山區,正是在西部熱點區域內。2012年,陳女士以522萬元買入了一套177平方米的雙拼海景房,因為想換房,陳女士去年下半年開始放盤出售。
“去年的時候,小區戶型差不多的房子成交價格是1400萬到1500萬,我當時掛的價格是1550萬。在去年11月深圳取消‘豪宅稅’前,看房的人不多,可能一周也就二三個,但政策一出,看房的人明顯多了起來,有時候中午吃飯的時間都能來好幾撥。”陳女士對《證券日報》記者表示,“今年過完年,我就把售價調高到了1680萬。3月下旬,有中介帶一個客戶看了兩次,立馬就說要這套了,中介通知我第二天去簽約。”
陳女士思考了一個晚上,最終還是放棄了簽約。在她看來,她的房子處于這一片區的價格洼地。“其他小區環境比我們差,樓齡比我們老的,價格還比我們的高。”陳女士說,“現在深圳房價都在普漲,不著急賣,再等等看。”
像陳女士這樣手握豪宅,死守價格的賣家還有鐘先生。他有一套位于香蜜湖的140平方米的房子,今年2月初放盤,售價1880萬元。據鐘先生透露,最近看房的人并不多,一周也就四五波人看,并且沒有特別有意向的買家,但他并不著急出手。“小區其他房子都是13萬多一平米的價格在賣,我沒理由比別人便宜,更何況我還帶了精裝修!”鐘先生說道。
《證券日報》記者在Q房網展示的該小區二手房房價走勢看到,2月份掛牌均價為12.59萬元/平方米,4月份掛牌均價已達13.4萬元/平方米,上漲幅度6.43%。
不過,并非每個賣家都和他們的心態一樣?!蹲C券日報》記者在采訪中,就了解到有投資客因面臨斷供急售房產的情況。中介小張告訴《證券日報》記者,這位業主是一個老板,在深圳有5套房,“因為疫情影響到公司的正常經營,資金鏈出現問題,現在把其中一套福田77平方米的房子掛在我們中介賣。”
在采訪中,《證券日報》記者了解到,深圳二手房的購房者主要以剛需為主,就像之前提到的張女士就是自住需求;此外還有一些家庭因為生二胎,或者小孩入學有改善型住房和學位房的購房需求。對于通過疫情“貼息貸款”炒房的情況,在記者整個采訪中并沒有遇到。
(編輯 上官夢露)
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