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多地落戶限制再“松綁” 年內(nèi)超160城借人才政策“搶跑”樓市限購

2019-12-28 01:55  來源:證券日?qǐng)?bào) 杜雨萌

    本報(bào)記者 杜雨萌

    受房地產(chǎn)市場(chǎng)自帶熱搜“體質(zhì)”影響,任何與其有關(guān)的消息,總能在第一時(shí)間吸引著各方的高度關(guān)注。

    如12月25日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見》(下稱《意見》)中,為進(jìn)一步激發(fā)社會(huì)性流動(dòng)活力,《意見》提出,全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。也就是說,隨著戶籍政策的進(jìn)一步放開,部分城市實(shí)行的限購政策也將會(huì)發(fā)生變化。

    上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,取消常住人口300萬以下城市的落戶限制,確實(shí)有利于促進(jìn)人口流動(dòng),但客觀上來講,此舉也會(huì)釋放新的購房需求,尤其是對(duì)于一些三線、四線城市來說,隨著樓市調(diào)控的深入,這類城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)面臨著購房需求不足等方面的困惑,而隨著庫存壓力的增加,實(shí)際上也需要釋放新的購房需求進(jìn)而實(shí)現(xiàn)去庫存。

    事實(shí)上,類似的表述還在今年4月份國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》中出現(xiàn)過。內(nèi)容表述為:在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上,城區(qū)常住人口100萬至300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制,城區(qū)常住人口300萬至500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,與該政策相比,此次《意見》無疑是升級(jí)版。如果僅從“全面取消落戶限制”這一項(xiàng)來看,包括長(zhǎng)沙、洛陽、蘇州、無錫、揚(yáng)州、合肥、寧波、福州、廈門、南寧等59個(gè)城市都將包括其中,而隨著這些熱點(diǎn)城市的落戶限制取消,其房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必也會(huì)受到一定的影響。因此,對(duì)地方政府來說,落戶是為了城市發(fā)展,不能當(dāng)成是樓市調(diào)控政策放松的一種方式,后續(xù)還要做好一系列的配套工作,如將人才引進(jìn)政策更多的與產(chǎn)業(yè)政策掛鉤。而在人才居住問題上,以保障類型住房為主,例如大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,在此次《意見》發(fā)布前,已有包括海口、南京、西安、天津、武漢等地借力人才政策而放寬落戶門檻。此外,來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,2019年以來,更有超過160個(gè)城市發(fā)布人才政策。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,隨著各地人才政策的密集發(fā)布,某種程度上拉動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘袩岫鹊奶嵘?,但從現(xiàn)實(shí)效果來看,由于場(chǎng)內(nèi)的投資性需求多已離場(chǎng),故自住型主導(dǎo)下的市場(chǎng)購房行為將顯得更為理性。

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