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24小時三城蓋章降低買房資格難度,樓市放松口子要撕開?專家告訴你:想多了

2019-10-23 21:11  來源:證券日報證事聽公眾號 杜哈哈

    24小時能改變什么?

    對于南京、天津、三亞等地的部分購房者來說,最好的消息就是得到官方“蓋章”可以買房了。

    那么,哪些人在樓市調控政策適度放松后,具備了購房資格呢,小編來給你數數:

    南京六合區取消兩年社保,有大專學歷、南京居住證即可購房;

    天津在濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城兩地,對承接北京非首都功能疏解項目的職工,無天津戶口、且在天津無住房的可購買1套住房,無需提供社保、納稅證明;

    而三亞在放寬人才購房方面明確,全日制大專以及以上學歷的人才,在三亞實際工作滿一年,且繳納滿一年社保及個稅,即可在海南省購買一套房產。

    再加上稍早前上海臨港新區將人才購房社保期限從5年縮短至3年,購房門檻從已婚人士降為成年未婚人士來看,以“人才引進”為切入口的限購定向放松措施,正進一步向熱點城市輻射。

    這是否意味著樓市放松的口子會就此被撕開?

    58安居客房產研究院首席分析師張波用四個字表明了他的觀點:為時尚早。

    張波:

    整體上看,在樓市調控因城施策的大背景下,未來各城市間甚至是城市各區之間,分化的趨勢都會進一步加強。即使后續還會有部分城市的松綁政策出臺,但目前樓市調控仍未到全面放松時機。

    雖然今年以來,加入樓市調控政策小幅放寬的城市數量有所增加,但東北證券上海證券研究咨詢分公司房地產組組長張云凱認為,結合因城施策的調控方針,部分城市在把握“穩房價、穩地價、穩預期”的基礎上,將調控內容細化為因區施策,并適度退出一些不適用的調控手段。

    9月份房地產數據

    結合國家統計局發布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,9月份共有53個城市新房銷售價格環比上漲,5個城市價格持平,12個城市環比下跌;而在二手房市場,有28個城市的二手房價格出現環比下降,較8月份增加8個。

    再從銷售市場表現來看,今年前9個月,商品房銷售面積累計119179萬平方米,同比下降0.1%,降幅比前8個月份收窄0.5個百分點。

    張波認為:

    9月份商品房銷售面積的提升依賴于不少城市通過“以價換量”來實現,疊加目前房價下行城市數量增多,預計10月份房價下行城市數量的增多趨勢或繼續保持,四季度房企“以價換量”現象將在更多城市和項目上得以實現。

    從2019年前三季度房地產換擋表現來看,調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發揮出實際效果,四季度房企的換擋則依然在持續,尤其是投資換擋和競爭力換擋在四季度會持續推進。

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