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樓市調(diào)控多管齊下 蘇州調(diào)降地價控房價

2019-05-22 06:33  來源:證券時報

    多個城市土地市場火熱,銷售行情升溫,關(guān)于樓市小陽春的消息引起各界關(guān)注。這時,樓市調(diào)控也開始再度發(fā)力。

    繼對市內(nèi)部分區(qū)域升級樓市調(diào)控之后,蘇州月內(nèi)再次出手,把調(diào)控重點放在土地這一源頭,控制出讓土地最高限價。

    記者在江蘇省蘇州市吳江區(qū)政府網(wǎng)站看到,吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》?!堆a充公告》指出,對編號為WJ-J-2019-014號、位于吳江開發(fā)區(qū)(同里鎮(zhèn))楊中路、云龍西路交叉口的地塊進行相關(guān)調(diào)整。記者發(fā)現(xiàn),該地塊掛牌出讓公告早已在4月30日掛出,對比發(fā)現(xiàn),市場指導(dǎo)總價、網(wǎng)上競價中止價格及一次性報價全部降低。

    其中,調(diào)整市場指導(dǎo)總價由11.17億元降至10.65億元,降幅為4.6%;網(wǎng)上競價中止價由13.96億元降至11.72億元,降幅為16.05%;一次報價有限區(qū)間由13.96億元至15.08億元降至11.72億至12.25億元,最高降幅為18.7%。此外,公告還調(diào)整了土地使用權(quán)網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價后的報價規(guī)則:網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價10%以內(nèi)的,按價高者得的原則確定競得人,商品房預(yù)售條件調(diào)整為項目工程結(jié)構(gòu)封頂后,方可申請預(yù)售許可;網(wǎng)上競價超過市場指導(dǎo)價10%(含10%)以上的,商品房預(yù)售條件調(diào)整為工程竣工驗收后,方可申請預(yù)售許可。網(wǎng)上競價中止,轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上一次報價方式確定競得人。由此可見,如果出現(xiàn)這種情況,項目將轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。

    近段時間以來,蘇州樓市不僅新房、二手房市場頗為活躍,土地市場也出現(xiàn)回暖,部分片區(qū)的“地王”層出不窮。此前,為進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對6個城市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來房地產(chǎn)市場政策不斷微調(diào),部分城市房價出現(xiàn)上行態(tài)勢,各地調(diào)控次數(shù)明顯增加,前4個月各地發(fā)布的調(diào)控措施已超過160次。

    其實,變化的調(diào)控背后也有不變的樓市基本面,熱點一二線城市依然具備人口凈流入的長期基礎(chǔ)和開發(fā)商高周轉(zhuǎn)的短期支撐。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,對于蘇州來說,土地限價說明接下來會繼續(xù)管控土地的高溢價現(xiàn)象,類似的土地高溢價很大程度上說明有違當(dāng)前調(diào)控思路,接下來一二線城市對于土地溢價情況依然會嚴(yán)格把控,但客觀來說單純從土地價格來看不太會下跌,地價本身還是會遵循土地稀缺性和市場供求關(guān)系,呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢,所以在接下來的土地市場管控過程中,部分高地價項目或會繼續(xù)增加配建項目的任務(wù),這是最關(guān)鍵的一點。

    中國指數(shù)研究院認為,一二線城市基于更好的基本面以及對各類資源的強吸引力,獲得更多企業(yè)側(cè)重,土地市場將保持一定熱度。但從全年來看,全國土地市場持續(xù)全面回溫的可能性不大。

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