■本報記者 王崢
本周對于房地產企業來說,過的有些艱難。
在國開行收緊棚改審批的背景下,最近兩個交易日地產股集體大跌,將央行降準釋放7000億元資金的利好消息對沖的一干二凈。而屋漏偏逢連夜雨的是,6月27日,發改委方面又表示,將限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目。
據悉,不久前發改委會同財政部聯合印發了《關于完善市場約束機制嚴格防范外債風險和地方債務風險的通知》。
對于《通知》下發的背景,發改委方面表示,其注意到部分企業尤其是房地產、地方政府融資平臺等企業外債發行規模有所增加。“這些企業評級情況參差不齊,有的經營收入和利潤不高,自身實力有限,但申請備案登記的外債規模偏大,動輒五、六億美元,甚至高達數十億美元,申請發債規模與自身實力不相匹配。有的缺乏以項目本身收入償還貸款的能力。部分企業由于沒有外匯收入來源,抵御匯率波動風險能力較弱”。
發改委方面表示,需要不斷改進完善企業境外發債備案登記工作,同時引導規范房地產企業境外發債資金投向,房地產企業境外發債主要用于償還到期債務,避免產生債務違約,限制房地產企業外債資金投資境內外房地產項目、補充運營資金等,并要求企業提交資金用途承諾。
根據中原地產統計的數據顯示,截至2018年4月底,房地產企業海外資本市場融資數據達到233.2億元,較去年同期的112.35億美元上漲了107%。“隨著信貸市場的調控持續,海外發債成為房企短期融資渠道的主要選擇。”中原地產首席分析師張大偉認為。
業內人士指出,在發改委加大對房企海外發債的限制后,房地產融資的緊縮格局將進一步加劇,整體投資放緩,龍頭房企有可能加速推盤盡快回款,行業整合預計也會再度提速。
此外,隨著棚改安置節奏的整體放緩,有券商分析師指出,棚改貨幣化刺激的三、四線房價大漲和去庫存熱潮也將遭遇顯著降溫。
00:11 | “好房子”標準規范確立工作有序推... |
00:11 | 超長期國債+超長期貸款 創新金融模... |
00:11 | 多家上市公司探路深海科技 欲分市... |
00:11 | ST花王擬收購尼威動力55.5%股權 意... |
00:11 | 因過往財報存虛假記載 2家公司收行... |
00:11 | 多家半導體公司披露2024年成績單 ... |
00:11 | 光伏行業或迎復蘇 多家上市公司擬... |
00:11 | 人形機器人帶火絲杠業務 上市公司... |
00:11 | 公司零距離?新經濟 新動能 | 多方... |
00:11 | 公司零距離?新經濟 新動能 | 鵬輝... |
00:10 | 最新基金代銷百強榜單出爐:券商全... |
00:10 | 金融深一度 | 發展創業投資、壯大... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注