⊙記者 張良 ○編輯 孫放
繼西安后,長沙也進一步加強了樓市調控。6月25日,長沙市政府辦公廳下發的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(下稱《通知》)規定:在長沙市限購區域內購買的商品住房,須取得不動產權屬證書滿4年后方可上市交易。優先保障住宅用地供應,安居型住宅用地占比不少于60%,且安居型住房優先供應首套剛需購房群體。實行差別化住房公積金貸款制度,購買家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。暫停企業在限購區域內購買商品住房,已購買的商品房須在取得不動產權證5年后方可轉讓。
據了解,長沙將從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴禁炒作等方面加強對房地產市場的調控。
《通知》要求,嚴格落實年度土地出讓計劃,優先保障住宅土地供應。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤,安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房優先供應首套剛需購房群體,并采取限房價方式供地。
《通知》規定,長沙市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的,取得不動產權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房;市外遷入的戶籍家庭(退伍轉業、家屬隨軍落戶除外),落戶滿1年且在長沙市穩定就業,或在長沙市連續繳納24個月個人所得稅(或社會保險),在限購區域內限購1套商品住房。
在購房資格上,長沙此次發布的新規封堵了炒房的通道。《通知》規定,父母投靠成年子女落戶不滿2年的,不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生,不得在限購區域內購買商品住房。夫妻離異后,任何一方2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。暫停企業在限購區域內購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。
《通知》要求嚴禁銷售炒作。對參加樓盤搖號的人數應進行有效控制,優先限購區域內首套剛需購房者搖號、購房。嚴禁房地產開發企業以任何形式蓄客和收取認籌金,在取得預售許可前嚴禁以任何形式組織認籌活動。嚴禁捆綁銷售、變相漲價等違規銷售行為。
易居研究院副院長楊紅旭表示,長沙和西安近期的房價漲幅都比較靠前,是此次兩地出臺調控新規的主要原因。這也充分說明了房地產調控依然從嚴。克而瑞研究中心研究總監楊科偉則以“支持剛需自住,抑制投機需求”來概括他對此次西安、長沙相繼出臺新規的看法,并表示,未來不排除有部分熱點城市將跟進的可能。
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