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海南加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格備案管理

2018-06-11 06:22  來源:中國證券報(bào)

    海南房地產(chǎn)調(diào)控再度升級。日前,海南省物價(jià)局官網(wǎng)披露《海南省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作的通知》(簡稱《通知》),要求商品住宅2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修進(jìn)行備案,備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格,調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

    嚴(yán)控備案

    《通知》顯示,為進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作,包括普通住宅、高檔公寓、底層住宅(別墅)和酒店式公寓在內(nèi)的商品住宅,在達(dá)到預(yù)售(現(xiàn)售)條件的商品住宅項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住宅預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案表)前,應(yīng)當(dāng)向所在市縣價(jià)格主管部門進(jìn)行預(yù)售(現(xiàn)售)價(jià)格備案。

    已申領(lǐng)預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案表)但未辦理銷售價(jià)格備案的商品住宅,2017年5月1日實(shí)施商品住宅銷售價(jià)格備案工作前已簽訂商品房認(rèn)購書、銷售合同或網(wǎng)簽的,不需再進(jìn)行價(jià)格備案;2017年5月1日后均應(yīng)在銷售前進(jìn)行價(jià)格備案。

    《通知》強(qiáng)調(diào),2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價(jià)格進(jìn)行備案,2017年7月1日后取得施工許可證的按全裝修價(jià)格進(jìn)行備案。按全裝修備案的在申報(bào)表區(qū)分毛坯價(jià)格和裝修價(jià)格。商品住宅價(jià)格備案后,6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的需重新備案。對取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案表)的商品住宅項(xiàng)目,房地產(chǎn)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價(jià),一次性對外銷售,不得分期分批銷售。

    《通知》還稱,各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門要對轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷售價(jià)格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋,加強(qiáng)對商品住宅量價(jià)波動(dòng)情況的監(jiān)測和輿論引導(dǎo),對未按規(guī)定備案或超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的,依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

    加碼調(diào)控

    4月22日,海南省對外宣布全域限購政策,對全省所有地區(qū)嚴(yán)控購房資質(zhì),被稱為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。此后,針對開發(fā)商限價(jià)、購房者限售等一系列組合調(diào)控措施密集發(fā)布。

    據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì),自2017年3月海南全省價(jià)格規(guī)范整頓以來,海南省及各海南市、縣共發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策近40次,政策涉及限購、限貸、限價(jià)、停止公積金裝修提取等常規(guī)調(diào)控政策以及人才引進(jìn)、禁止圍填海等針對海南省特點(diǎn)的調(diào)控政策。調(diào)控涉及土地、市場、金融等房地產(chǎn)相關(guān)上下游各領(lǐng)域。

    針對密集調(diào)控的原因,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示,樓市調(diào)控繼續(xù)全面深入。房地產(chǎn)加碼調(diào)控的原因,主要與所在地區(qū)房價(jià)大幅波動(dòng)有關(guān)。調(diào)控主要為了穩(wěn)定房價(jià),住房不炒是總基調(diào)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),5月單月,全國房地產(chǎn)調(diào)控50次,創(chuàng)歷史新高。2018年1-5月份,全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)多達(dá)159次,同比增長60%。全國范圍內(nèi),房地產(chǎn)調(diào)控全面升級。

    房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長胡志剛也稱,房地產(chǎn)調(diào)控是為了穩(wěn)定房價(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場常態(tài)化,調(diào)控政策是否加碼則取決于市場熱度。房地產(chǎn)不可能絕對市場化,市場化和政府調(diào)節(jié)需要結(jié)合。房地產(chǎn)高壓政策可能持續(xù)到2020年。

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