■本報記者 杜雨萌

    最近一段時間，住房和城鄉(xiāng)建設部針對房地產市場調控動作頻頻。

    先有“五一”小長假前，住建部約談西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。隨后在5月9日，住建部就房地產市場調控繼續(xù)約談成都、太原兩市政府負責人，并強調“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，要堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。與此同時，針對當前住房公積金在貸款買房過程中出現的一些違法違規(guī)亂象，住建部聯合財政部、人民銀行、公安部發(fā)布《關于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》。未來樓市調控的從嚴主基調將會繼續(xù)貫穿下去。

    昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從近期住建部的一系列舉措可以看到，監(jiān)管層對樓市長效機制的建設是連續(xù)且堅定的。而從近期住建部約談的12個城市來看，在國家統計局公布的數據中，這些城市的房價都在3月份、4月份有明顯上漲，由于其熱度較高、投資需求旺盛，所以刺激了房價。此輪約談，一方面展現出監(jiān)管層對于未來繼續(xù)從嚴調控的信心以及進一步鞏固調控成果的決心，另一方面也是促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

    據不完全統計，年內發(fā)布有關房地產調控政策已多達120次。在中原地產首席分析師張大偉看來，與2017年調控政策主要集中在北京等一線城市相比，今年前四個月的調控措施主要呈現出以下幾個新特點：一是調控城市分布出現了明顯變化，2017年調控政策主要集中在一、二線城市，2018年則逐漸向三、四線轉移。二是從政策內容看，本輪調控政策最典型的是熱點城市購房出現剛需優(yōu)先搖號選擇限價房，同時，住房公積金等政策開啟普惠式調整。三是房地產調控政策與鼓勵人才落戶并存。據不完全統計，目前全國已經有逾50個城市發(fā)布了超過該地區(qū)歷史力度的人才吸引政策。

    張波認為，房價上漲的一個主要原因是購房需求的增加。部分熱點二線城市從去年開始積極出臺人才的優(yōu)惠政策，必然會帶來大量的購房需求。而隨著需求的增長，房價下跌的可能性進一步較小。因此，從房地產市場長效機制建設來看，這類城市或將出臺相應的調控政策，一是升級限購限售等政策，來達到“房住不炒”的調控目的；二是規(guī)范房地產市場行為。預計在“因城施策、分類調控”的指導思想下，未來，對房價上漲過快的城市還會繼續(xù)加強調控力度。