本報見習記者 孟珂
5月9日,住建部負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責人。約談強調,要牢固樹立“四個意識”,毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松,落實地方調控主體責任,因城因地制宜,精準施策,確保房地產市場平穩健康發展。
約談還指出,要有針對性地增加有效供給,抓緊調整土地和住房供應結構,大力發展中小套型普通住房。同時,加強資金管控,有效降低金融杠桿,防范市場風險;大力整頓規范市場秩序,加強預期管理和輿論引導,遏制投機炒作,支持和滿足群眾剛性居住需求。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日對《證券日報》記者表示,此次約談成都和太原兩市,說明此類城市房價上漲過快,潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價上漲若過快,也會面臨類似約談等內容。
根據國家統計局的報告,今年3月份全國59個城市的房價在上漲,而且其中房價上漲最快的,均來自于二線城市,房價增幅擴大了0.3個百分點。再加上2017年二線城市搶人大戰,落戶人口激增,限購政策被突破,導致市場一房難求。
值得關注的是,“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山10個城市政府相關負責人。有業內人士表示,這代表著樓市下一輪的重點調控目標將會直接對準二線城市,意味著二線城市房產投資政策風險逐漸凸顯。
“由于各地出臺搖號等政策進行管控,抑制了房地產市場交易。但是近期樓市依然保持火爆,潛在房價上漲的壓力很大,約談也是為了鞏固市場的發展。否則任由價格上漲,也容易帶來很多新的問題,尤其是市場預期的不穩定。”嚴躍進表示。
對于住建部的約談行為,中原地產首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示,目前被住建部約談的這12個城市均為樓市熱度較高,投資需求旺盛,房價明顯上漲。預計后續會在限購、限售、增加供應等方面發布調控政策。
嚴躍進也表示,此次調控信號意義較強,房地產價格管控需要遵循三個目標,即全局的意識、房住不炒的邏輯、槍打出頭鳥的管控手段。所以政策趨緊是大概率,沒有放松的可能,是穩定市場的表現之一。
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