日前，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志，并強(qiáng)調(diào)要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過快城市也會(huì)面臨約談，調(diào)控會(huì)繼續(xù)在地方調(diào)控主體責(zé)任落實(shí)方面下功夫。

    此次約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。約談指出，要全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)；要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

    成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志表示，將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，立即采取有力措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

    據(jù)了解，“五一”前，住建部還約談了西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

    證券時(shí)報(bào)記者梳理近期出臺(tái)調(diào)控政策的城市及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上述被約談城市大多是近期房?jī)r(jià)上漲過快城市，并已出臺(tái)樓市調(diào)控政策。

    對(duì)于住建部的約談行為，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，約談也可以理解為窗口指導(dǎo)的方式，屬于比較間接但影響效果較好的調(diào)控手段。從約談的制度來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲過快的城市都容易面臨約談，尤其是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度前10的城市。此次約談成都和太原兩市，也說(shuō)明此類城市房?jī)r(jià)上漲過快，潛在上漲的因素還需要遏制。未來(lái)其他城市房?jī)r(jià)上漲若過快，也會(huì)面臨類似約談等內(nèi)容。

    從政策內(nèi)容來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次政策明確強(qiáng)調(diào)了“四個(gè)意識(shí)”的概念，即要有政治意識(shí)、大局意識(shí)、核心意識(shí)和看齊意識(shí)，充分表明了各級(jí)政府需要高度重視本輪房地產(chǎn)調(diào)控，從大局出發(fā)，積極穩(wěn)定市場(chǎng)。而其他內(nèi)容還是房住不炒的邏輯體現(xiàn)，思路基本不變。未來(lái)調(diào)控會(huì)繼續(xù)在地方調(diào)控主體責(zé)任落實(shí)方面下功夫。