本報(bào)記者 陳瀟

    4月28日，北京土拍市場(chǎng)迎來(lái)又一重磅交易。由中建智地置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中建智地”）、中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)金茂”）、越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“越秀地產(chǎn)”）和朝陽(yáng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“朝陽(yáng)城發(fā)”）組成的聯(lián)合體，以126億元底價(jià)，競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)黃杉木店城中村改造地塊和孫河組團(tuán)地塊，這是北京土拍史上總價(jià)第二高的紀(jì)錄，也是2025年北京第一宗總價(jià)超過(guò)百億元的地塊。

    “此次交易不僅延續(xù)中建系房企在北京百億元級(jí)地塊中的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，也進(jìn)一步顯示，核心地段土地資源成為房企的重要戰(zhàn)略布局方向。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。

    組團(tuán)供地成朝陽(yáng)“新常態(tài)”

    具體來(lái)看，本次出讓的地塊包含朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目（2107-01、02、03地塊）與孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目（2902-73地塊），涵蓋住宅、托幼和商業(yè)金融服務(wù)用地，總用地面積14.83公頃，地上建筑規(guī)模達(dá)28.27萬(wàn)平方米，住宅部分折合樓面價(jià)約5.45萬(wàn)元/平方米。

    據(jù)了解，這也是近期朝陽(yáng)區(qū)第三次以組團(tuán)形式供地。同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“組團(tuán)”模式通過(guò)打包相鄰地塊、統(tǒng)一規(guī)劃、集中出讓?zhuān)嵘送恋亻_(kāi)發(fā)的整體效益，但也對(duì)開(kāi)發(fā)商綜合開(kāi)發(fā)能力提出要求。因此，房企聯(lián)合拿地，可以發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)。

    實(shí)際上，自2024年以來(lái)，北京已誕生4宗總價(jià)超百億元的地塊，全部由中建系房企及其聯(lián)合體摘得。這些地塊不僅體量大，且多位于北京核心區(qū)域，顯示出中建系“重倉(cāng)”北京優(yōu)質(zhì)地段的堅(jiān)定布局。

    在此之前，2024年6月，中建智地聯(lián)合體曾以112億元摘得朝陽(yáng)“酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)2905-0017”組團(tuán)地塊，此后中建系旗下的中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（曾用名：中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中海地產(chǎn)”）以153.32億元斬獲“酒仙橋0014+小紅門(mén)鄉(xiāng)+十八里店”組合地塊，刷新北京土拍史上的單筆成交紀(jì)錄。2024年12月份，中海地產(chǎn)再以110.5億元競(jìng)得豐臺(tái)萬(wàn)泉寺地塊。

    從區(qū)位看，本次成交的黃杉木店地塊位于朝陽(yáng)區(qū)朝青板塊，地處東四環(huán)與東五環(huán)之間，臨近朝陽(yáng)北路、東五環(huán)路、京通快速路，與地鐵6號(hào)線青年路站直線距離約1公里，交通便捷。項(xiàng)目周邊有朝陽(yáng)大悅城、萬(wàn)象匯等，周邊商業(yè)配套資源豐富。

    值得關(guān)注的是，該地塊原本限高60米，最終提升至80米。中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這意味著樓層更高，空間舒適度更好。但平房區(qū)地塊捆綁了商服地塊，而且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金流、建設(shè)進(jìn)度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗(yàn)。

    中建智地北京區(qū)域迅速崛起

    作為此次拿地聯(lián)合體的一員，中建智地近年來(lái)在北京市場(chǎng)聲勢(shì)漸起。其是中國(guó)建筑一局（集團(tuán)）有限公司旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)，近年來(lái)逐步成長(zhǎng)為重量級(jí)房企，北京是其重倉(cāng)區(qū)域。

    其中，上述四宗百億元級(jí)地塊中，有半數(shù)由中建智地參與競(jìng)得。3月30日，其參與開(kāi)發(fā)的北京宸園開(kāi)盤(pán)后5個(gè)半月，以超過(guò)11萬(wàn)元/平方米的網(wǎng)簽均價(jià)，實(shí)現(xiàn)110億元的清盤(pán)收官，顯示出操盤(pán)項(xiàng)目的亮眼成績(jī)。

    在拿地策略上，中建智地展現(xiàn)出明顯的區(qū)域聚焦特征——尤其重倉(cāng)朝陽(yáng)區(qū)重點(diǎn)區(qū)域，強(qiáng)化其在“五環(huán)內(nèi)”稀缺土地資源上的重要地位。

    值得一提的是，就在朝陽(yáng)地塊成交同日，北京通州土地市場(chǎng)也迎來(lái)新動(dòng)作：北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)8宗地塊啟動(dòng)預(yù)申請(qǐng)，起拍價(jià)74.91億元。

    上述8宗地塊建筑規(guī)模逾26萬(wàn)平方米，其中住宅部分達(dá)23.7萬(wàn)平方米，定位高品質(zhì)社區(qū)，鼓勵(lì)圍合式布局與地上地下連通設(shè)計(jì)。按照規(guī)劃要求，開(kāi)發(fā)商需配建“家園中心”，建成后移交政府。

    “北京土地市場(chǎng)的供地節(jié)奏正逐步趨穩(wěn)，未來(lái)，圍繞城市更新和組團(tuán)供地，推出更多高品質(zhì)住宅項(xiàng)目將成為重要方向，而房企的綜合實(shí)力，也將在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中成為新的關(guān)鍵門(mén)檻。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

（編輯 喬川川）