2024年全年，綠城服務實現(xiàn)營業(yè)收入185.28億元，在較大營收體量基礎上同比增長6.5%

    本報記者 陳瀟

    “2024年，面對復雜多變的市場環(huán)境，綠城服務堅定核心價值觀不動搖，變革發(fā)展模式，走出一條兼具人本關懷與科技創(chuàng)新的發(fā)展道路。”3月24日，在綠城服務集團有限公司（以下簡稱“綠城服務”）2024年業(yè)績說明會上，綠城服務董事會主席楊掌法表示，綠城服務比絕大部分同行早走了15年的市場化道路，堅定認為未來發(fā)展前景是光明的。

    從綠城服務交出的2024年成績單來看，2024年全年，綠城服務實現(xiàn)營業(yè)收入185.28億元，在較大營收體量基礎上同比增長6.5%，歸母凈利潤為7.85億元，較2023年全年的6.05億元增長約30%。

    “在取得成績的同時，我們也清醒地看到面臨的問題和挑戰(zhàn)。”綠城服務行政總裁金科麗在業(yè)績說明會上表示，從外部來看，行業(yè)經(jīng)歷規(guī)范調(diào)整，進入從規(guī)模擴張向質(zhì)量躍遷的關鍵轉型期，鼓勵加鞭策并行，從內(nèi)部來看，公司需不斷實現(xiàn)從組織變革驅動向服務創(chuàng)新驅動轉變。

    考慮提高回購比例

    2024年，綠城服務在較為安全的基本盤上，實現(xiàn)了經(jīng)營規(guī)模和質(zhì)量的持續(xù)突破。具體來看，公司毛利同比增速為9.7%，歸母凈利潤同比增速為29.72%。營業(yè)收入為185.3億元，物業(yè)服務收入124億元，同比增長11.7%。

    持續(xù)的市場拓展為公司業(yè)績增長打下基礎。2024年，綠城服務物業(yè)在管規(guī)模達5.1億平方米，同比增速為13.5%，新拓業(yè)務年飽和營收達37.7億元，新拓平均單價3.8元/每平方米，再創(chuàng)新高。其中，在賽道轉型方面，非住新簽年飽和營收達18.2億元，占比48.3%，中標千萬元級以上項目66個。

    在業(yè)績說明會上，楊掌法強調(diào)，絕不盲目擴張，以規(guī)模取勝。“在2024年，我們進一步提高了拓展的門檻，90%以上的項目都來自核心城市和中心城市。對于存量項目，我們也絕不低于原價去進行承接，更多圍繞著高質(zhì)量發(fā)展進行拓展。”楊掌法如是稱。

    基于此，綠城服務的應收賬款增速得到有效控制，實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流覆蓋1.7倍的凈利潤。與此同時，在2024年回購2725萬股的基礎上，綠城服務管理層宣布，每股派息0.2元港元，同比增加33.3%。

    “2024年，我們可用的現(xiàn)金加上定期存款達到59.7億元，相比上一年增幅達22%。針對業(yè)務擴張和投資方面的資金投放，我們會聚焦主業(yè)，重點關注戰(zhàn)略投資與輕資產(chǎn)投資的機會。同時，回報股東也是投資公司自己。2025年，根據(jù)市場情況，會繼續(xù)考慮提高回購比例。”綠城服務管理層在業(yè)績會上表示。

    行業(yè)空間仍然巨大

    展望未來，綠城服務管理層表示，公司將實現(xiàn)物業(yè)服務向生活服務、城市服務的全面轉型，保持物業(yè)收入雙位數(shù)增長。2025年，公司核心業(yè)績指引為核心經(jīng)營利潤增速不低于15%，毛利率提升大于0.5個百分點，管費下降大于0.5個百分點，經(jīng)營性凈現(xiàn)流覆蓋凈利潤一倍以上，新拓年飽和營收不低于40億元。

    如何完成上述業(yè)績目標？在綠城服務管理層看來，一是要向高質(zhì)量的市場要增量；二是要堅持存量深耕策略。

    “物業(yè)服務將聚焦核心城市群，重點布局長三角、京津冀、大灣區(qū)等經(jīng)濟引擎區(qū)域，核心重點城市占比率不低于90%。”綠城服務管理層如是說。

    在存量深耕方面，綠城服務管理層表示，將不斷完善物業(yè)加社區(qū)商業(yè)、康養(yǎng)、租售、早教等產(chǎn)品體系。通過管家“一項一策”的落地，目標就是實現(xiàn)專業(yè)板塊的核心凈利潤能夠提升一個百分點。

    “咨詢和科技板塊更多會聚焦在對前端市場拓展和整個服務溢價能力的提升。核心在于客戶結構的優(yōu)化和產(chǎn)品價值的優(yōu)化，尤其是回款能力的快速改善。”綠城服務管理層表示。

    楊掌法表示，2024年度公司實現(xiàn)了質(zhì)價相符，也看到業(yè)主希望能夠優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，能夠有好的服務來匹配美好生活。從需求端來看，市場空間越來越大。公司唯有提供更多，更好的服務，才能營造核心競爭力。

    楊掌法認為，今年，關于城市更新方面內(nèi)容為物業(yè)行業(yè)存量市場的發(fā)展帶來新機遇。公司亦進一步看好行業(yè)發(fā)展。

    “從上市第一天到現(xiàn)在，我始終認為我們的競爭對手就是自己。物業(yè)行業(yè)非常分散，前十名的市場占有率不到全國的10%，不斷提升專業(yè)能力、專業(yè)水平，提高市場拓展能力，這是我們最重要的工作。”楊掌法表示。