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碧桂園2024年上半年虧損收窄 凈資產(chǎn)保持為正

2025-01-14 23:43  來源:證券日報(bào) 

    本報(bào)記者 陳瀟

    1月14日,碧桂園控股有限公司(以下簡稱“碧桂園”)發(fā)布2023全年及2024上半年財(cái)報(bào),這也是自去年4月份停牌以來,碧桂園首度發(fā)布財(cái)報(bào)。

    整體來看,碧桂園在2023年和2024年上半年交出了虧損的“答卷”,但財(cái)報(bào)亦透露出一些積極信號,例如,公司2024年上半年虧損較2023年同期已大幅收窄,與此同時,碧桂園仍然保持凈資產(chǎn)為正,達(dá)741億元。

    在多位業(yè)內(nèi)人士看來,財(cái)報(bào)的正式發(fā)布或意味著公司正逐步化解危機(jī),同時,股票也有望迎來停牌近一年之后的首度復(fù)牌。隨著公司境外債加快重組,保交房即將完成,碧桂園有望找到經(jīng)營新的突破口,迎來新希望。

    2024年上半年虧損大幅收窄

    近年來,房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整,行業(yè)面臨較大挑戰(zhàn),不少房企因結(jié)轉(zhuǎn)利潤及存貨凈值下行等原因,不可避免出現(xiàn)了大幅虧損情況。

    碧桂園財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,公司2023年實(shí)現(xiàn)總收入約為4010億元,同比減少約6.8%,稅前虧損約1673億元;2024年上半年,公司實(shí)現(xiàn)總收入約為1021億元,稅前虧損約108億元。

    盡管出現(xiàn)較大虧損,但碧桂園2024年上半年的虧損情況已較2023年同期有明顯改善。有接近碧桂園相關(guān)人士向《證券日報(bào)》記者透露,2024年全年,碧桂園虧損情況有望大幅收窄。

    在不少業(yè)內(nèi)人士看來,相較于其他房企,碧桂園財(cái)報(bào)在存貨減值方面處理得更加謹(jǐn)慎,計(jì)提了相當(dāng)大額的存貨減值準(zhǔn)備,同時,結(jié)合目前市場情況,以往年度的虧損用于抵扣未來利潤存在一定的不確定性,導(dǎo)致本期所得稅費(fèi)用有所放大,這也成為2023年財(cái)報(bào)虧損放大的主要來源。

    “存貨減值計(jì)提是按照會計(jì)審慎原則進(jìn)行的穩(wěn)健處理,計(jì)提得越充分,公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)就越真實(shí)可靠,也為未來業(yè)績的回升奠定了更扎實(shí)的基礎(chǔ)。”一位會計(jì)從業(yè)人士向《證券日報(bào)》記者表示。

    在2023年“刮骨療傷”式的減值計(jì)提之后,碧桂園2024年半年報(bào)存貨減值計(jì)提已大幅減少為27億元,在市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭之際,這也或許意味著公司已將存貨減值對財(cái)報(bào)的影響大部分出清。

    “長期來看,公司當(dāng)下的財(cái)務(wù)壓力有望逐步減緩,輕裝上陣,未來會計(jì)處理上的虧損會相對減少,更多的將是對真實(shí)經(jīng)營底色的考驗(yàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示。

    據(jù)了解,2024年上半年,為確保有限資源優(yōu)先保交房,碧桂園上下最大限度削減支出,大幅壓降非核心非必要的經(jīng)營支出,精簡組織架構(gòu),通過歸零預(yù)算全面控制非剛性費(fèi)用支出,成效顯著。

    公告顯示,2024年上半年,公司銷管費(fèi)用同比大幅下降51%;其中行政費(fèi)用同比降低25%,銷售費(fèi)用同比下降63%。2023年,公司銷管費(fèi)用同比下降8.6%;其中行政費(fèi)用同比降低20.1%。

    在保交房方面,2024年全年碧桂園已累計(jì)交付房屋超38萬套,近三年累計(jì)交付約170萬套房屋,交付量在第三方榜單上保持領(lǐng)先,2025年,有望成為碧桂園保交房任務(wù)的收官之年。

    積極盤活資產(chǎn)加速債務(wù)重組

    值得一提的是,碧桂園此前延遲發(fā)布財(cái)報(bào)的重要原因,是債務(wù)重組無法全面落地。近期,隨著樓市止跌回穩(wěn),公司在資產(chǎn)處置以及債務(wù)重組等方面,都傳來了好消息,也為重回良性發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

    數(shù)據(jù)顯示,自2022年以來,碧桂園已處置難銷類資產(chǎn)及盤活沉淀資金回籠超600億元。2023年8月份,碧桂園出售了其所持廣州亞運(yùn)城聯(lián)營項(xiàng)目公司26.67%股權(quán),回籠資金12.92億元。2024年12月份,碧桂園轉(zhuǎn)讓持有的長鑫科技1.56%股權(quán),總代價20億元。

    在盤活資產(chǎn)償債的同時,碧桂園也在加快債務(wù)重組,今年1月份,公司公告宣布了其境外重組提案的關(guān)鍵條款,目標(biāo)是減少最多116億美元債務(wù)。

    公告顯示,碧桂園已與包括中銀香港、建銀亞洲在內(nèi)的7家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會達(dá)成共識,協(xié)調(diào)委員會支持公司持續(xù)努力落實(shí)重組,并愿意與公司合作,確保集團(tuán)繼續(xù)其業(yè)務(wù),將干擾降到最低。

    “碧桂園與銀行保持了透明溝通,這也是得到他們支持信任的原因。進(jìn)行債務(wù)重組是為了讓公司更好的活下去,最大化各方利益。今年上半年公司有望完成境外債重組。”接近碧桂園人士表示,債務(wù)重組完成后,有望減輕公司債務(wù)壓力。

    除此之外,碧桂園控股股東及家族也展現(xiàn)出對公司堅(jiān)定的信心和支持。碧桂園控股股東及家族通過借款、增持股票等各種形式累計(jì)支持資金總額約416億港元。據(jù)碧桂園近日公告,公司控股股東正在考慮將集團(tuán)未償還本金總額11億美元的現(xiàn)有股東貸款轉(zhuǎn)換為公司或附屬公司股份。

    展望2025年,碧桂園董事會主席楊惠妍和總裁莫斌此前在新年致辭中表示,公司將按“一樓一策”持續(xù)推進(jìn)剩余的房屋建設(shè),努力做好保交房任務(wù)收官工作;積極主動與各利益相關(guān)方溝通制定新的展期計(jì)劃,更好地匹配當(dāng)前的市場周期以及公司資金情況,逐步實(shí)現(xiàn)長期及可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu);同時,結(jié)合自身經(jīng)營情況逐步調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,在存量市場中加速發(fā)掘核心競爭優(yōu)勢,盡快恢復(fù)項(xiàng)目正常經(jīng)營,積極探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

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