本報記者 陳瀟
杭州土拍取得開門紅。1月14日,杭州2025年第一次土拍,共出讓2宗宅地,總起價25.5億元。2宗地塊分別位于蕭山北干西單元、世紀城南單元,共攬金約39.9億元,平均溢價率高達56.8%,延續了市場熱度。
其中,蕭山北干西地塊由杭州濱江房產集團股份有限公司(以下簡稱“濱江集團”)以27.98億元摘得,溢價率61.91%;蕭山世紀城南地塊由浙江英冠控股集團有限公司(以下簡稱“浙江英冠”)以11.92億元競得,溢價率45.91%。
具體來看,蕭山北干西地塊宅地此次吸引了約11家房企報名,經過了108輪的激烈競價,成交樓面價38859元/平方米,不到一月便再次刷新蕭山新區地價標桿。
“蕭山北干西地塊東側地塊曾于2024年12月19日成交,樓面價37064元/平方米,溢價率達76.5%,不到一個月再度刷新地價,彰顯了房企對2025年市場‘止跌回穩’的信心。同時,該地塊位于蕭山區政府板塊的西側,距離5號線博奧路站500米左右,且生活配套資源成熟,市場接受度也較高。”中指研究院華東大區常務副總高院生向《證券日報》記者表示。
此外,蕭山世紀城南地塊周邊商業、醫院、教育資源配套優質,地塊容積率2.5,建筑面積3.55萬平方米,板塊目前總體供應也相對較少,該地塊最終由浙江英冠經過76輪競價摘得,成交樓面價33558元/平方米。
在高院生看來,此次房企在競拍過程中雖保持一定理性(持續小幅加價),但對杭州優質地段土地的熱情不減,積極布局的背后亦彰顯了杭州市場的吸引力。
事實上,中指研究院數據顯示,2024年全年,杭州土拍十區涉宅地塊合計出讓72宗,成交金額1169億元,出讓金位居全國第三(僅次于北京和上海)。除本土房企濱江集團外,全國性布局的央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司等房企,都在積極補倉杭州市場。2024年,杭州土拍成交土地溢價宗數占比超過六成,土拍溢價率超過15%的比比皆是。
“杭州在去年5月份全面放開了住宅限購,新房市場逐步回暖,此后又全面取消了新房限價,12月份,還對入戶大堂、風雨連廊等計容規則進行明確,進一步提升了住房品質,使得房企拿地信心有所提升。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。
除此之外,據貝殼研究院的數據,2024年杭州市區新房供應約5.4萬套商品房,成交超過6.3萬套,市場需求旺盛。
“隨著新興產業發展加速和人口的不斷流入,杭州的住房需求也有望繼續保持增長。一直堅持做好房子長期主義的企業會從中受益,亦有望占有更大的市場份額。”嚴躍進如是稱。
(編輯 上官夢露)
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